2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月17日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>2、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）</p><ul><li>A：手续办理完毕</li><li>B：房地产交易合同签订</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：缴费完毕</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕</p><p>2、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。</p><ul><li>A：代理业务</li><li>B：跟踪业务</li><li>C：延伸业务</li><li>D：代办业务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；②延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。</p><p>3、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。</p><ul><li>A：抵押贷款须知</li><li>B：房地产经纪须知</li><li>C：贷款相关税费须知</li><li>D：其他须知</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。</p><p>4、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）</p><ul><li>A：房屋买卖合同</li><li>B：房地产交易资金监管协议</li><li>C：不动产权证书</li><li>D：抵押合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明</p><p>5、当有客户到来时，应主动帮客户开门，并与客户保持左右，单手手心，指引客户进入店铺。</p><ul><li>A：1米朝上</li><li>B：1.5米朝下</li><li>C：0.5米朝上</li><li>D：2米朝下</li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、XX分行小S在接待客户的过程中有说“否定语”的习惯，今天还被经理说教了一番。你认为小S说过的以下哪些属于“否定语”？</p><ul><li>A：“你这样说就不对了，怎么可能是这样”</li><li>B：“你说得不对，这个楼房本来就是这样子的，它的结构就摆在这里”</li><li>C：“是的，您说得的确没错，但是呢，房子朝西也是有它的好处的”</li><li>D：“你错了，房子朝西可不是像你想象中那样糟糕”</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>2、中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）</p><ul><li>A：《房屋承购经纪服务合同》</li><li>B：《房屋出售经纪服务合同》</li><li>C：《房屋出租经纪服务合同议》</li><li>D：《房屋购买经纪服务合同》</li><li>E：《房屋承租经纪服务合同》</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：2006年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布了房地产经纪业务合同推荐文本，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》和《房屋承租委托协议》。2017年6月，又对该推荐文本进行了修订，重新发布了《房屋出售经纪服务合同》、《房屋购买经纪服务合同》、《房屋出租经纪服务合同》和《房屋承租经纪服务合同》</p><p>3、房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。</p><ul><li>A：危房</li><li>B：廉租房</li><li>C：经济适用房</li><li>D：违章建筑</li><li>E：待拆迁房屋</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件，无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形。房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、违章建筑等。</p><p>4、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（）。</p><ul><li>A：房屋售价区间</li><li>B：客户售房动机</li><li>C：客户工作经历</li><li>D：客户最高学历</li><li>E：客户身份</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：业主客户信息调查包括：①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机。</p><p>5、房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。</p><ul><li>A：介绍房地产基本知识</li><li>B：宣讲竞争项目的缺陷</li><li>C：解读房地产市场政策</li><li>D：免费发放机构宣传资料</li><li>E：承诺压低出售房屋价格</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造客户接触机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时，此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。</p>