2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：60</li><li>D：70</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。</p><p>2、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：20%</li><li>C：30%</li><li>D：50%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主分户账面上住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。</p><p>3、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。</p><ul><li>A：受托办理贷款银行</li><li>B：当地住房公积金管理委员会</li><li>C：当地住房公积金管理中心</li><li>D：当地住房交易管理部门</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。</p><p>4、开发公司应返还程某（）元。</p><ul><li>A：9600</li><li>B：7200</li><li>C：12000</li><li>D：19200</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。</p><p>5、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1750</li><li>D：2500</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋登记的工作程序有（）</p><ul><li>A：申请</li><li>B：审核</li><li>C：核准</li><li>D：登簿</li><li>E：发证</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告</p><p>2、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。</p><ul><li>A：测算</li><li>B：调整</li><li>C：分析</li><li>D：提高</li><li>E：判断</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。</p><p>3、关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>4、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。</p><ul><li>A：业主</li><li>B：物业使用人</li><li>C：物业服务的对象</li><li>D：物业所有权人</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。</p><p>5、李某在与某房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周某了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。</p><ul><li>A：权属证书</li><li>B：商品房预售许可证</li><li>C：建筑工程规划许可证</li><li>D：售楼说明书</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p>