2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效</p><ul><li>A：2月21日</li><li>B：2月25日</li><li>C：3月13日</li><li>D：5月11日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理</p><p>2、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。</p><ul><li>A：土地管理部门</li><li>B：房产管理部门</li><li>C：建设主管部门</li><li>D：银行管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。</p><p>3、房屋征收的限制性条件不包括( )。</p><ul><li>A：公共利益的需要</li><li>B：被征收人的所有要求</li><li>C：法定的权限和程序</li><li>D：以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋征收的限制条件包括：①只能为了公共利益的需要；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿（提示：选项中涉及“所有”“一切”“全部”等选项都需要多加注意，一般为优先排除的选项）。</p><p>4、地方教育费附加征收率为（）</p><ul><li>A：1%</li><li>B：2%</li><li>C：3%</li><li>D：4%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%</p><p>5、《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。</p><ul><li>A：15日</li><li>B：30日</li><li>C：20日</li><li>D：90日</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：资信条件较好的</li><li>C：已经办理登记备案的</li><li>D：合同成立在先的</li><li>E：对租赁房屋需求程度</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的</p><p>2、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：项目转让合同</li><li>C：房屋所有权证</li><li>D：商品房预售许可证</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>3、我国个人住房贷款包含（）</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：公积金个人住房贷款</li><li>C：抵押经营贷款</li><li>D：个人信用贷款</li><li>E：个人信用卡套现</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>4、存量房买卖合同的作用有（ ）。</p><ul><li>A：维护房地产市场秩序</li><li>B：规范房地产经纪服务行为</li><li>C：保障合同当事人的合法权益</li><li>D：营造公平的市场环境</li><li>E：控制房地产过度投机</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：为维护房地产市场秩序，规范存量房(二手房)买卖和房地产经纪服务行为，明确存量房屋买卖各方当事人的权利和义务，保障合同当事人的合法权益，提高房地产经纪服务机构及从业人员的服务质量，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，各地住房城乡建设主管部门和工商行政主管理部门联合制定了适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本。</p><p>5、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人</li><li>B：在建工程不得为第三人提供担保</li><li>C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有</li><li>D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押</li><li>E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，在建工程可以为第三人提供抵押担保；D项，第三百九十九条 下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；</p>