2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月04日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>2、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>3、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。</p><ul><li>A：物权的变动</li><li>B：物权的交换</li><li>C：物权的使用</li><li>D：物权的继承</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。</p><p>2、下列影响房屋租金的因素中，属于区位因素的是()。</p><ul><li>A：房屋的新旧程度</li><li>B：房屋位置好坏</li><li>C：房屋产权有无纠纷</li><li>D：房屋面积大小</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：区位是指一宗房地产与另一宗房地产在空间方位和距离上的关系，人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有所要求，房地产区位的优劣直接关系到承租人的经纪利益、生活便捷或者社会影响。</p><p>3、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。</p><ul><li>A：建筑组合</li><li>B：建筑空间</li><li>C：建筑构件</li><li>D：建筑构造</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。</p><p>4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。</p><ul><li>A：0</li><li>B：10</li><li>C：20</li><li>D：40</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。</p><p>5、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。</p><ul><li>A：开业</li><li>B：领取营业执照</li><li>C：申请营业执照</li><li>D：房地产经纪行业协会备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物的供电系统及设备主要包括（）。</p><ul><li>A：电气管线</li><li>B：配电箱</li><li>C：电表</li><li>D：电源插座</li><li>E：电开关</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面;②配电箱，是接受和分配电能的装置;③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额;④电源插座;⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。</p><p>2、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。</p><ul><li>A：违反规定分割出租</li><li>B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住</li><li>C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平</li><li>D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施</li><li>E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。</p><p>3、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有（）</p><ul><li>A：遵守国家法律、法规和行业标准与规范</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：恪守职业道德</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。</p><p>4、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（　　）。</p><ul><li>A：受到行政处罚的风险</li><li>B：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>D：承诺不当引起的风险</li><li>E：产权纠纷引起的风险</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪活动是一种民事行为，如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。</p><p>5、下列适用于法定继承的情形有（　　）。</p><ul><li>A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠</li><li>B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的</li><li>C：遗嘱继承人丧失继承权</li><li>D：遗嘱有效部分涉及的遗产</li><li>E：遗嘱未处分的遗产</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。</p>