2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、不属于景观正向美学特征有（）。</p><ul><li>A：清洁性和安静性的丧失</li><li>B：合适的空间尺度</li><li>C：安静性</li><li>D：多样性和复杂性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。</p><p>2、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。</p><ul><li>A：信托投资公司</li><li>B：金融租赁公司</li><li>C：财务公司</li><li>D：信用合作社</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。 </p><p>3、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。</p><ul><li>A：324.54</li><li>B：777.78</li><li>C：1107.11</li><li>D：1616.94</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。</p><p>4、存量房买卖中依据的面积一般是()。</p><ul><li>A：预测面积</li><li>B：实测面积</li><li>C：合同约定面积</li><li>D：产权登记面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：产权登记面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积，存量房买卖中依据的面积一般是该面积。</p><p>5、在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。</p><ul><li>A：质权</li><li>B：留置权</li><li>C：抵押权</li><li>D：用益物权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、决定房地产需求的基本因素包括（）。</p><ul><li>A：该种房地产的价格水平</li><li>B：消费者的偏好</li><li>C：相关物品的价格水平</li><li>D：该种房地产开发建设成本</li><li>E：消费者对未来的预期</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。</p><p>2、住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。</p><ul><li>A：—类居住用地</li><li>B：二类居住用地</li><li>C：三类居住用地</li><li>D：四类居住用地</li><li>E：五类居住用地</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。</p><p>3、根据窗的开启方式，可以分为（）。</p><ul><li>A：普通平开窗</li><li>B：转角窗</li><li>C：固定窗</li><li>D：塑钢窗</li><li>E：平开内倒窗</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。</p><p>4、反映一般物价变动的指标主要有（）。</p><ul><li>A：利率指数</li><li>B：居民消费价格指数</li><li>C：税收指数</li><li>D：生产资料价格指数</li><li>E：居民收入水平指数</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。</p><p>5、与自采暖相比，集中供热具有（）的优点。</p><ul><li>A：费时费力</li><li>B：清洁</li><li>C：安全</li><li>D：可靠</li><li>E：温度和时间可自己控制</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。</p>