2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。</p><ul><li>A：物权的变动</li><li>B：物权的交换</li><li>C：物权的使用</li><li>D：物权的继承</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。</p><p>2、以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。</p><ul><li>A：完全竞争市场</li><li>B：垄断竞争市场</li><li>C：寡头垄断市场</li><li>D：双边垄断市场</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。</p><p>3、在成本估价法中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：建筑物财务成本</li><li>B：建筑物开发成本</li><li>C：建筑物市场价值</li><li>D：房地产市场价格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。</p><p>4、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：50</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人住房贷款中，贷款期限最长为30年。</p><p>5、中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于（）。</p><ul><li>A：40%</li><li>B：50%</li><li>C：55%</li><li>D：60%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。</p><ul><li>A：将生活中的真正麻烦事分清先后</li><li>B：尽可能与同事、朋友分担烦恼</li><li>C：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决</li><li>E：自我反省、扬长避短</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。</p><p>2、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有</li><li>B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有</li><li>C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产</li><li>D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有</li><li>E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。</p><p>3、反映一般物价变动的指标主要有（）。</p><ul><li>A：利率指数</li><li>B：居民消费价格指数</li><li>C：税收指数</li><li>D：生产资料价格指数</li><li>E：居民收入水平指数</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。</p><p>4、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：借款人一定是债务人</li><li>B：贷款人一定是债权人</li><li>C：债权人一定是抵押权人</li><li>D：债务人一定是抵押人</li><li>E：债务人不一定是抵押人</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。 </p><p>5、根据环境的属性，可以将环境分为（）。</p><ul><li>A：自然环境</li><li>B：人文环境</li><li>C：人工环境</li><li>D：社会环境</li><li>E：地理环境</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类</p>