2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务</li><li>B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以</li><li>C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告</li><li>D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 </p><p>2、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）</p><ul><li>A：房屋实地查看和权属调查</li><li>B：提供租赁信息</li><li>C：代办抵押贷款</li><li>D：提供买卖信息</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务</p><p>3、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《商品房买卖合同示范文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。</p><p>4、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。</p><ul><li>A：公平原则</li><li>B：平等原则</li><li>C：合法原则</li><li>D：诚信原则</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。</p><p>5、目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和（）。</p><ul><li>A：土地买卖市场</li><li>B：存量房买卖市场</li><li>C：集体土地经营权转让市场</li><li>D：土地市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：选项C首先可排除，AD选项也可排除。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、签订房屋购买经纪服务合同时应注意（ ）。</p><ul><li>A：明确委托人的购房需求</li><li>B：购买人相关税费说明</li><li>C：合同中对延伸服务的具体内容进行约定</li><li>D：购买人的家庭收入</li><li>E：出售房屋的产权查验</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：签订房屋购买经纪服务合同的注意事项:①明确委托人的购房需求；②购买人相关税费政策的说明；③房屋购买经纪业务中的延伸服务。</p><p>2、佣金是经纪服务委托人对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。</p><ul><li>A：信息费</li><li>B：咨询费</li><li>C：劳动时间</li><li>D：花费的资金</li><li>E：承担风险</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：佣金是经纪服务委托人对经济服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担风险的总回报。 </p><p>3、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>B：协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>C：承诺不当引起的风险</li><li>D：道德风险</li><li>E：财务管理风险</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险;⑥道德风险。 </p><p>4、房地产经纪服务合同是否规范的要件有（）。</p><ul><li>A：合同载明的双方义务和权利</li><li>B：委托人的签名或盖章</li><li>C：争议和纠纷解决的方式</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li><li>E：承办该业务的房地产经纪人签名</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：要件为：委托人的签名或盖章、受托房地产经纪机构的盖章、承办该业务的房地产经纪人或两名经纪人协理的签名。 </p><p>5、在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（）</p><ul><li>A：在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料</li><li>B：查验客户《商品房认购协议》及定金收据</li><li>C：确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）</li><li>D：审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料</li><li>E：向购房客户解释商品房认购协议书条款内容</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在认购协议书约定时间内，房地产开发企业应与购房人签订商品房买卖合同。签订前，房地产经纪人员应协助做好以下事项：①在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料；②查验客户《商品房认购协议》及定金收据，审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料；③带领客户交纳购房款；一次性付款则交纳全款，抵押贷款则交纳首付款；④在具备网上签订合同条件的城市，通过网签系统填写商品房买卖合同有关内容，并正式打印合同，不具备网上签订条件的地区，则事先准备好商品房买卖合同；⑤就购房事项向购房人进行说明，包括解释《商品房买卖合同》有关条款，应纳税费明细等。CE两项属于在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项</p>