2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。</p><ul><li>A：1440</li><li>B：3600</li><li>C：4320</li><li>D：6000</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。</p><p>2、关于屋面漏水的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：屋面漏水不属于保修范围</li><li>B：不在商品保修期内</li><li>C：蒋某可以要求建筑商承担责任</li><li>D：蒋某可以要求甲企业承担责任</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个釆暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。</p><p>3、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。</p><ul><li>A：300</li><li>B：296.875</li><li>C：287.5</li><li>D：293.725</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。</p><p>4、下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。</p><ul><li>A：不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力</li><li>B：不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系</li><li>C：任何人不得擅自复制不动产登记簿信息</li><li>D：不动产权利人可以随意修改登记事项</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。</p><p>5、若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于异议登记的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记</li><li>B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明</li><li>C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料</li><li>D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项</li><li>E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。</p><p>2、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。</p><ul><li>A：商品房分割拆零销售</li><li>B：以返本销售的方式销售商品房</li><li>C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人</li><li>D：将商品房销售给共同购买人</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。</p><p>3、王某出租房屋应缴纳的税种为（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>4、下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。</p><ul><li>A：物业管理业</li><li>B：房地产咨询业</li><li>C：房地产经纪业</li><li>D：房地产估价业</li><li>E：房地产开发经营业</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。</p><p>5、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：最低地价</li><li>B：最高地价</li><li>C：基准地价</li><li>D：标定地价</li><li>E：重置价格</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p>