2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。</p><ul><li>A：涂料地面</li><li>B：防腐蚀地面</li><li>C：采暖地面</li><li>D：拼花地面</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据面层材料，分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。</p><p>2、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。</p><ul><li>A：直接存款人</li><li>B：金融机构债权人</li><li>C：金融机构债务人</li><li>D：金融机构资金供给方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。 </p><p>3、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。</p><ul><li>A：生理因素</li><li>B：判断力</li><li>C：个性品质</li><li>D：价值观</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是经纪人员的心理压力及其应对知识点。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。</p><p>4、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。</p><ul><li>A：民事法律行为与原因的关系</li><li>B：法律行为发生的效果</li><li>C：法律行为相互间的附属关系</li><li>D：法律行为所产生的效果</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。</p><p>5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。</p><ul><li>A：条形基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：筏板基础</li><li>D：桩基础</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。</p><ul><li>A：有机和无机纤维类</li><li>B：金属和非金属类</li><li>C：无机胶凝材料类</li><li>D：无机复合材料类</li><li>E：地面装饰材料</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。</p><p>2、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）</p><ul><li>A：空气污染</li><li>B：农业污染</li><li>C：生物污染</li><li>D：土壤污染</li><li>E：水污染</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。</p><p>3、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：投资利润率</li><li>C：成本利润率</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：利息备付率</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。</p><p>4、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制</li><li>B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率</li><li>C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离</li><li>D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值</li><li>E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。</p><p>5、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。</p><ul><li>A：高位定价策略</li><li>B：低位定价策略</li><li>C：尾数定价策略</li><li>D：整数定价策略</li><li>E：折扣定价策略</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 </p>