2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于屋面漏水的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：屋面漏水不属于保修范围</li><li>B：不在商品保修期内</li><li>C：蒋某可以要求建筑商承担责任</li><li>D：蒋某可以要求甲企业承担责任</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个釆暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。</p><p>2、房地产行政管理关系的特征是（ ）。</p><ul><li>A：阶段性</li><li>B：系统复杂性</li><li>C：寿命周期性</li><li>D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。</p><p>3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</p><p>4、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担</p><ul><li>A：提出方</li><li>B：受益方</li><li>C：出租方</li><li>D：承租方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。</p><p>5、下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：工程竣工验收合格证明</li><li>C：项目土地使用权证明</li><li>D：房地产开发企业营业执照</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产广告应当提供的证明文件：①房地产开发企业、房地产权利人、房地中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；②房地产开发企业资质证书；③项目土地使用权证明；④工程竣工验收合格证明；⑤预售、销售许可证明。本题中发布房地产现售广告，所以不需要提供预售许可证。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。</p><ul><li>A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施</li><li>B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施</li><li>C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产</li><li>D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利</li><li>E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。</p><p>2、下列属于国有土地征收范围的是（ ）。</p><ul><li>A：北京市市内的土地</li><li>B：北京燕郊被征收的土地</li><li>C：集体所有的林地</li><li>D：汶川地震原迁移村民的土地</li><li>E：未有归属的荒地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，按照《土地管理实施条例》的要求，属于国有土地的征收范围。</p><p>3、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记</li><li>B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明</li><li>C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料</li><li>D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项</li><li>E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 </p><p>4、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度</li><li>B：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整</li><li>C：原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定</li><li>D：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平</li><li>E：社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。 </p><p>5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。</p>