2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题04月12日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效；但法律另有规定的除外（）。  </p><p>答 案：对</p><p>解 析：保证合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。</p><p>2、法人单位不能作为个人保证贷款的保证人。  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，法人单位可以作为保证人的。</p><p>3、在对个人住房贷款楼盘项目进行合法性调查时，要注意土地使用是否经批准，土地使用权是否被抵押，对土地使用权已经被抵押给其他银行的项目，如当地土地与房屋可分开抵押，仍可为该项目提供个人住房贷款  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：项目开发的合法性调查。通过调查开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法其中注意土地使用权是否被抵押，对土地使用权已被抵押其他银行的项目，由于房屋与土地不可分的特殊属性，为了防止处置抵押物时的纠纷，避免贷款风险，贷款银行一般不应再为该项目提供商品房销售贷款。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、陈小姐是某公司职员，本月工资收入8000元，本月向同事借款2000元(期限三个月)．本月住房贷款还款2500元，本月支付物业管理费500元，其本月所有债务支出与收入比为（）。  </p><ul><li>A：37.5%</li><li>B：30%</li><li>C：31.3%</li><li>D：62.5%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)／月均收入，故陈小姐本月所有债务支出与收入比=(2500+500)／8000×100％=37.5％。</p><p>2、公积金个人住房贷款是一种政策性贷款，实行（）的利率政策。  </p><ul><li>A：低进高出</li><li>B：高进高出</li><li>C：低进低出</li><li>D：高进低出</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：公积金个人住房贷款是一种政策性贷款，实行低进低出的利率政策</p><p>3、下列不属于公积金贷款操作模式的是（）  </p><ul><li>A：银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作</li><li>B：公积金管理中心受理、审核、银行审批操作</li><li>C：公积金管理中心受理、审核审批、银行操作</li><li>D：公积金管理中心和承办银行联动</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：第一种模式是"银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作"模式。第二种模式是"公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作"。第三种模式是"公积金管理中心和承办银行联动"模式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、市场细分的原则一般有()。</p><ul><li>A：可比性原则</li><li>B：可衡量性原则</li><li>C：差异性原则</li><li>D：经济性原则</li><li>E：可进入性原则</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：市场细分有四大原则，即可衡量性原则、可进入性原则、差异性原则和经济性原则。</p><p>2、商业银行管理操作风险应用的工具主要（）。  </p><ul><li>A：操作风险损失数据收集</li><li>B：风险与控制自我评估</li><li>C：关键风险指标监测</li><li>D：实施巴塞尔协议高级计量法的银行还需开展情景分析工作</li><li>E：授信限额管理</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：商业银行管理操作风险应用的工具主要有操作风险损失数据收集、风险与控制自我评估、关键风险指标监测等，实施《巴塞尔协议》高级计量法的银行还需开展情景分析工作。</p><p>3、关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有（）。  </p><ul><li>A：为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入</li><li>B：二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况</li><li>C：个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大</li><li>D：二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录</li><li>E：一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。</p><p class="introTit">主观题</p><p>1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  </p><p>答 案：136万</p><p>解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。</p>