2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>资格考试的最低学历要求是（）。</p><ul><li>A：初中</li><li>B：高中</li><li>C：大专</li><li>D：本科</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：申请参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。 </p><p>2、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：多样化战略</li><li>C：聚焦战略</li><li>D：—体化成长战略</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：低成本战略是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。企业凭借其较低的成本，可以在激烈的市场竞争中获得有利的竞争优势。房地产经纪机构的低成本战略就是指在有效规模基础上，采取一系列措施最大限度地减少成本和费用。 </p><p>3、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）</p><ul><li>A：房屋实地查看和权属调查</li><li>B：提供租赁信息</li><li>C：代办抵押贷款</li><li>D：提供买卖信息</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务</p><p>4、下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：易漏失客户</li><li>B：能准确把握目标客户的分类，易于整理</li><li>C：店长较易查核</li><li>D：对目标客户的补充、客户访问计划，需及时与店长进行沟通</li></ul><p>答 案：B</p><p>5、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。</p><ul><li>A：开设网上店铺</li><li>B：发展连锁经营</li><li>C：扩大主营业务</li><li>D：提高管理水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>2、房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：购房者的实际经济承受能力</li><li>B：利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况</li><li>C：公积金贷款手续办理的难度</li><li>D：贷款期限</li><li>E：通货膨胀率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。 </p><p>3、房地产经纪规范的具体作用主要表现在以下几个方面（）。</p><ul><li>A：规范执业行为，帮助提高服务水平</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：促进行业自律，助力行业健康持续发展</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：可以作为经纪人员执业的参考</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：选项D是规范和约束;选项E不是参考。</p><p>4、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。</p><ul><li>A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息</li><li>B：为交易双方成交作鉴证</li><li>C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息</li><li>D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动</li><li>E：为房地产定价、叫价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 </p><p>5、下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：规范执业行为，帮助提高服务水平</li><li>B：房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺</li><li>C：对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范</li><li>D：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>E：促进行业自律，助力行业健康持续发展</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范的作用包括：①规范执业行为，帮助提高服务水平;②协调同行关系，共同维护行业利益;③促进行业自律，助力行业健康持续发展。其中，规范执业行为，帮助提高服务水平表现为：房地产经纪执业规范是衡量房地产经纪行为的标尺。对房地产经纪人员来说，通过学习执业规范，可以明是非、知对错;通过遵守房地产经纪执业规范，可以校正服务行为，提高服务水平。对房地产经纪机构来说，可以依据执业规范制定企业内部的房地产经纪业务流程和房地产经纪服务标准，提高业务管理水平和服务规范化程度;对于社会公众来说，可以依据执业规范，评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力和服务质量的高低。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范直接作用。</p>