2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的能力</li><li>B：银行限定的贷款额度</li><li>C：物业信息的全面性</li><li>D：客户的资信和条件</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。</p><p>2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。</p><ul><li>A：360</li><li>B：480</li><li>C：1200</li><li>D：2400</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 </p><p>3、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。</p><ul><li>A：划拨</li><li>B：招标出让</li><li>C：协议出让</li><li>D：拍卖出让</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。</p><p>4、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。</p><ul><li>A：30</li><li>B：40</li><li>C：50</li><li>D：70</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。</p><p>5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：拍卖不动产</li><li>B：交换不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。</p><ul><li>A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求</li><li>B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息</li><li>C：查询人不得要求复制不动产登记材料</li><li>D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所</li><li>E：不动产登记资料由不动产登记机构管理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 </p><p>2、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。</p><ul><li>A：征收基本农田5亩</li><li>B：征收基本农田以外的耕地45公顷</li><li>C：征收园地600亩</li><li>D：征收集体建设用地45公顷</li><li>E：征收未利用土地50公顷</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。</p><p>3、房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。</p><ul><li>A：最高人民法院的司法解释</li><li>B：房地产行政法规</li><li>C：宪法</li><li>D：行政规章</li><li>E：地方人民法院的司法解释</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。</p><p>4、房屋租赁市场的特点有()。</p><ul><li>A：租赁价格不够稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：季节性变化明显</li><li>E：属地区性市场</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。</p><p>5、下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。</p><ul><li>A：已经办理该建筑工程用地批准手续</li><li>B：已经确定施工企业</li><li>C：有保证工程质量和安全的具体措施</li><li>D：建设单位已支付工程款</li><li>E：有保证工程质量和安全的具体措施</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：申领建筑工程施工许可证条件有：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 </p>