2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于（）。</p><ul><li>A：有效合同</li><li>B：无效合同</li><li>C：效力待定合同</li><li>D：可撤销合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能亲自签订房屋买卖合同，应有其法定代理人代为签订。</p><p>2、以下的居住小区内设置的景观中，其中属于软景观的是（）。</p><ul><li>A：凉棚</li><li>B：雕塑</li><li>C：喷泉</li><li>D：座椅</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。<br>该住宅楼的整体供水方式为（　　）。</p><ul><li>A：直接供水方式</li><li>B：设置水箱的供水方式</li><li>C：设置水泵、水池供水方式</li><li>D：分区、分压供水方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。</p><p>4、城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自（）。</p><ul><li>A：钢铁企业粉尘</li><li>B：化工企业悬浮物</li><li>C：建筑工地扬尘</li><li>D：汽车尾气</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量较多。</p><p>5、大多数国家实行的汇率制度是（）。</p><ul><li>A：固定汇率制</li><li>B：自由浮动汇率制</li><li>C：有管理的浮动汇率制</li><li>D：法定汇率制</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。</p><ul><li>A：烟囱</li><li>B：餐厅</li><li>C：通风道</li><li>D：管道井</li><li>E：卫生间</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。</p><p>2、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。</p><ul><li>A：担保机构</li><li>B：银行</li><li>C：保险机构</li><li>D：政府有关部门</li><li>E：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 </p><p>3、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。</p><ul><li>A：最大风频风向的下风侧</li><li>B：最大风频风向的上风侧</li><li>C：最小风频风向的下风侧</li><li>D：最小风频风向的上风侧</li><li>E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧</p><p>4、城市规模是指城市的大小，包括（）。</p><ul><li>A：发展规模</li><li>B：人口规模</li><li>C：经济规模</li><li>D：用地规模</li><li>E：行政规模</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。</p><p>5、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。</p><ul><li>A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位</li><li>B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列</li><li>C：用带箭头的垂直线段代表现金流量</li><li>D：箭头向下表示现金流入</li><li>E：箭头向上表示现金流出</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。</p>