2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p>2、B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：6</li><li>D：9</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。</p><p>3、房屋交换的契税计税依据是（ ）。</p><ul><li>A：交换价格的差额</li><li>B：交换价格中的较低值</li><li>C：交换价格之和</li><li>D：交换价格中的较高值</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：土地使用权交换、房屋交换是以交换的价格差额为计税依据。</p><p>4、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位</li><li>B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标</li><li>C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期</li><li>D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。 </p><p>5、房地产行政管理关系的特征是（ ）。</p><ul><li>A：阶段性</li><li>B：系统复杂性</li><li>C：寿命周期性</li><li>D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。</p><ul><li>A：地役权</li><li>B：建设用地使用权</li><li>C：房屋所有权</li><li>D：土地所有权</li><li>E：抵押权</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。 </p><p>2、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）</p><ul><li>A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%</li><li>B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次</li><li>C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次</li><li>D：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%</li><li>E：城市维护建设税实行地区差别税率</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次</p><p>3、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。</p><ul><li>A：租赁合同到期的</li><li>B：将承租的房屋擅自改变使用用途的</li><li>C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的</li><li>D：将承租的房屋擅自转借他人使用的</li><li>E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 </p><p>4、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。</p><ul><li>A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意</li><li>B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续</li><li>C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准</li><li>D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。</p><p>5、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：纳税人在城市市区的，税率为7%</li><li>B：在县城的，税率为5%</li><li>C：在建制镇的，税率为4%</li><li>D：不在城市市区的，税率为2%</li><li>E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 </p>