2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋共有可分为共同共有和（　　）。</p><ul><li>A：按份共有</li><li>B：按需共有</li><li>C：夫妻共有</li><li>D：多人共有</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人、其他组织共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为：①共同共有，是指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权，出售时应所有共有权人同意；②按份共有，是指共有权人对该房屋按照自己所占的份额享有所有权，出售时可以就自己的份额进行处分，但共有权人享有优先购买权。</p><p>2、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度</li><li>B：房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定</li><li>C：房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等</li><li>D：房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算</p><p>3、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）</p><ul><li>A：50%</li><li>B：60%</li><li>C：70%</li><li>D：80%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定</p><p>4、带客看房的步骤为（）</p><ul><li>A：沿途讲解.预约看房.提前空看房屋.主导看房过程</li><li>B：主导看房过程.预约看房.沿途讲解.提前空看房屋</li><li>C：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程</li><li>D：预约看房.提前空看房屋.沿途讲解.主导看房过程</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：正确的看房步骤为：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程。</p><p>5、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。<br>甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。</p><ul><li>A：收取佣金200元</li><li>B：签订委托协议</li><li>C：收取3000元佣金</li><li>D：发布广告信息</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。</p><ul><li>A：降低交易价格</li><li>B：降低交易风险</li><li>C：节约交易成本</li><li>D：提高交易效率</li><li>E：促进双方交易</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在存量房营销活动中，可以通过为当事人提供交易信息，发布房源信息广告，协调交易双方出价，为交易双方提供谈判的空间场所，为交易双方提供产权代办、金融服务、搬家、房屋装修等专业服务，使交易双方明晰各自的权益，化解交易双方的矛盾，从而可以极大地降低交易风险、提高效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。</p><p>2、张某对住房的出售价格不满意选择到门店咨询，门店接待的优点有（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪人专业度要求低</li><li>B：容易获得客户信任</li><li>C：获得房源信息较全面</li><li>D：节约公司成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：门店接待是指房地产经纪人利用房地产经纪企业在社区内或社区附近设立的门店，接待和服务上门 咨询的业主从而获得房源信息。门店接待的优点是面对面沟通方式容易给委托业主留下深刻印象，容易获得客户信任、获得房源信息较全面，为进一步服务做好铺垫。缺点是面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好、不好则坏的第一印象。</p><p>3、勘查人员在填写《房屋现场勘查表》时应当注意（）</p><ul><li>A：勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可</li><li>B：勘查人员对勘查物业描述有误导</li><li>C：勘查人员对物业未细致勘探</li><li>D：勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求</li><li>E：勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等</p><p>4、个人住房抵押消费贷款主要适用人群为（）。</p><ul><li>A：个体经营者</li><li>B：公司管理人员</li><li>C：全款购房，现有资金需求的借款人</li><li>D：贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需</li><li>E：贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。</p><p>5、房地产市场需求调查主要包括（）。</p><ul><li>A：房地产消费数量调查</li><li>B：房地产消费者调查</li><li>C：房地产消费动机调查</li><li>D：房地产消费价格调查</li><li>E：房地产消费行为调查</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产市场需求调查主要包括以下三个方面：①房地产消费者调查，房地产消费市场容量调查，主要是调查房地产消费者的数量及其构成。②房地产消费动机调查，房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起人们购买房地产产品的愿望和意念。③房地产消费行为调查，房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。</p>