2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。</p><ul><li>A：3.67%</li><li>B：3.81%</li><li>C：4.59%</li><li>D：4.76%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率和实际利率的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81%。</p><p>2、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：70</li><li>D：100</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。</p><p>3、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。</p><ul><li>A：低于38万元</li><li>B：位于38～42万元之间</li><li>C：高于42万元</li><li>D：不存在</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。 </p><p>4、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。</p><ul><li>A：前者为能量大小，后者为破坏程度</li><li>B：前者为破坏程度，后者为能量大小</li><li>C：前者为强度大小，后者为能量大小</li><li>D：前者为破坏程度，后者为强度大小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。</p><p>5、我国目前的城市化率处于（）阶段。</p><ul><li>A：初级阶段</li><li>B：快速发展阶段</li><li>C：成熟阶段</li><li>D：饱和阶段</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。</p><ul><li>A：法定监护</li><li>B：指定监护</li><li>C：委托监护</li><li>D：遗嘱监护</li><li>E：约定监护</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 </p><p>2、下列住宅中，实行市场调节价的有()。</p><ul><li>A：普通商品住房</li><li>B：别墅</li><li>C：公共租赁住房</li><li>D：保障性安居工程住房</li><li>E：经济适用住房</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产，经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。</p><p>3、个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。</p><ul><li>A：商业性贷款</li><li>B：住房公积金贷款</li><li>C：保证贷款</li><li>D：信用贷款</li><li>E：抵押贷款</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高;B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款;E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。 </p><p>4、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。</p><ul><li>A：勘察设计费</li><li>B：前期工程费</li><li>C：开发利润</li><li>D：开发建设过程中的税费</li><li>E：房屋建筑安装工程费</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。</p><p>5、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。</p><ul><li>A：土地的机会成本</li><li>B：开发利润</li><li>C：建筑安装工程费</li><li>D：销售税费</li><li>E：物业管理费</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。</p>