2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：适用</li><li>C：经济</li><li>D：美观</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。</p><p>2、属于抹灰类墙体饰面的是（）。</p><ul><li>A：装饰抹灰饰面</li><li>B：陶瓷制品饰面</li><li>C：预制板材饰面</li><li>D：天然石材饰面</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。</p><p>3、下列不属于房地产投资步骤的是（）。</p><ul><li>A：寻找投资机会</li><li>B：评价投资方案</li><li>C：投资决策反馈</li><li>D：实施投资方案</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将己选定的投资方案付诸实施的过程。 </p><p>4、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：借款人要面临未来利率上升的风险</li><li>B：借款人无法准确预测未来的利息支出</li><li>C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上</li><li>D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。 </p><p>5、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。</p><ul><li>A：高于一般物价上涨率</li><li>B：低于一般物价上涨率</li><li>C：与一般物价上涨率没有关系</li><li>D：等于一般物价上涨率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、套内房屋使用的面积包括（）。</p><ul><li>A：套内墙体面积</li><li>B：内墙面装饰厚度水平投影面积</li><li>C：套内楼梯面积</li><li>D：套内阳台面积</li><li>E：套内壁柜面积</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。</p><p>2、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。</p><ul><li>A：平等原则</li><li>B：自愿原则</li><li>C：公平原则</li><li>D：诚实信用原则</li><li>E：优先原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。 </p><p>3、建立比较基础一般要（）。</p><ul><li>A：统一财产范围</li><li>B：统一付款方式</li><li>C：统一税费负担</li><li>D：统一计价单位</li><li>E：统一货币单位</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：暂无解析 </p><p>4、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。</p><ul><li>A：交通污染源</li><li>B：电子污染源</li><li>C：生活污染源</li><li>D：工业污染源</li><li>E：农业污染源</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。</p><p>5、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。</p><ul><li>A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨</li><li>B：冬季能保温，夏季能隔热、防热</li><li>C：节约采暖、空调、照明的能耗等</li><li>D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜</li><li>E：没有严重污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。</p>