2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪服务合同是记录资料的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存（）。</p><ul><li>A：20年</li><li>B：10年</li><li>C：5年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：C</p><p>2、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。</p><ul><li>A：价格策略的制定</li><li>B：整个项目的形象推广</li><li>C：广告的策划</li><li>D：配套工程的竣工</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策略。</p><p>3、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。</p><ul><li>A：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会</li><li>B：中国房地产业协会</li><li>C：建设部</li><li>D：国家工商行政管理总局</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)。 </p><p>4、补充协议的效力（）合同效力。</p><ul><li>A：大于</li><li>B：等同于</li><li>C：小于</li><li>D：不同于</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 </p><p>5、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。</p><ul><li>A：物质状况、价格信息</li><li>B：供求信息、物质状况</li><li>C：供求信息、价格信息</li><li>D：权属状况、物质状况</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。</p><ul><li>A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息</li><li>B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险</li><li>C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息</li><li>D：虚报威交价</li><li>E：捏造散布涨价信息</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。</p><p>2、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：实地看房</li><li>C：代拟交易合同</li><li>D：代办贷款</li><li>E：代办房地产登记</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪服务的项目包含三项，即提供房地产信息、实地看房和代拟交易合同，三项服务也可以在书面合同中进一步细化。 </p><p>3、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>4、特许经营模式的优势有（）。</p><ul><li>A：降低经营费用</li><li>B：不受资金限制迅速扩张</li><li>C：加快国际发展战略</li><li>D：员工发展空间较大</li><li>E：有利于机构制度的执行</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：DE项属于直营连锁模式的优点。</p><p>5、下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有（）。</p><ul><li>A：测量房屋面积</li><li>B：制作房屋状况说明书</li><li>C：联络房屋产权人或管理人</li><li>D：带领客户看房</li><li>E：议价撮合</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：实地看房服务包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务。 </p>