2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在存量房交易中，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。</p><ul><li>A：在买卖交易合同中明确户口迀出时间</li><li>B：只做好房屋交接和权利转移工作即可</li><li>C：明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准</li><li>D：建议留存户口迁出保证金</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迀入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迀补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迀出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。</p><p>2、公积金贷款一般采用的还款方式是（ ）。</p><ul><li>A：固定利率还款</li><li>B：等额本息还款</li><li>C：等额本金还款</li><li>D：自由还款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：公积金贷款一般采用自由还款的方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定</p><p>3、在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。</p><ul><li>A：最大利润目标</li><li>B：安全收益率目标</li><li>C：最小利润目标</li><li>D：预期投资收益率目标</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。</p><p>4、产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。</p><ul><li>A：引入期</li><li>B：成长期</li><li>C：成熟期</li><li>D：衰退期</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在成熟期策略中，为了维护市场占有率，销售价格不能定得太高。也就是说，这一阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。</p><p>5、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。</p><ul><li>A：项目的按贷款银行</li><li>B：房地产开发商</li><li>C：相关法律人员</li><li>D：房地产销售人员</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、购买存量房产权登记办理流程有（ ）。</p><ul><li>A：购房资格核验(住宅类)</li><li>B：网签合同</li><li>D：房屋登记大厅提交申请</li><li>C：地税部门核定契税</li><li>E：公证处出具公证书</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：购买存量房产权登记办理流程包括：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地 税部门核定契税、房屋登记大厅提交申请、受理、领证。80在买卖物业交验时房地产经纪人员应当协助交易双方（ ）。 A.进行煤气(天然气)过户 <br />B.办理有线电视过户<br />C.结算维修基金 <br />D.办理迁移户口手续 <br />E.办理银行账户过户<br />【答案】ABCD<br />【解析】房地产经纪人员协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下几点：①房地产 经纪人员在物业交验前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是 否正常运行。③协助双方进行煤气（天然气）过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电 视过户。⑥结算维修基金。⑦检査和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨提示 买方未获得不动产权利证书前，不要进行房屋装修。⑩房地产经纪人员应准备好物业交 验表，将水、电煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内 设施和用品的检验和交接。</p><p>2、适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）。</p><ul><li>A：采用电话访问</li><li>B：网络开发</li><li>C：联系大型企事业单位</li><li>D：联系资产管理公司</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低、效率高。电话拜访的优点是比较集中，针对性较强，比较省力且可联系的人较多，不受地点限制，不受天气影响，花费的时间较少。</p><p>3、风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（）</p><ul><li>A：收入风险</li><li>B：医疗费用风险</li><li>C：价格风险</li><li>D：金融风险</li><li>E：信用风险</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险</p><p>4、关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是（）。</p><ul><li>A：原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则</li><li>B：策略包括记录和更新、保持联系和有效利用</li><li>C：记录和更新策略保证了有效原则</li><li>D：在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养</li><li>E：经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：在重点突出原则中，应当把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户，对潜在的、创收潜力大的客户作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。</p><p>5、甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。</p><ul><li>A：有效原则</li><li>B：合理使用原则</li><li>C：重点突出原则</li><li>D：及时性原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户信息的管理原则包括有效原则、合理使用原则、重点突出原则。</p>