2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：划拨的土地有使用期限的限制</li><li>B：以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让</li><li>C：取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续</li><li>D：未经批准，划拨用地使用权用途不得改变</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。</p><p>2、甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。</p><ul><li>A：投资额的20%</li><li>B：出让金的20%</li><li>C：工程造价的20%</li><li>D：转让金额的20%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。</p><p>3、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）</p><ul><li>A：价值</li><li>B：使用价值</li><li>C：交换价值</li><li>D：收益价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物</p><p>4、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p>5、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。</p><ul><li>A：2</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。</p><ul><li>A：5日</li><li>B：10日</li><li>C：15日</li><li>D：20日</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。</p><p>2、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：抵押权是担保物权</li><li>B：抵押权是为担保债的履行而存在</li><li>C：抵押权是不转移标的物占有的物权</li><li>D：抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权</li><li>E：房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权</p><p>3、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。</p><ul><li>A：《住宅质量保证书》</li><li>B：《住宅使用说明书》</li><li>C：《房屋建筑工程质量保修办法》</li><li>D：《建筑工程质量保证书》</li><li>E：《工程竣工验收成功报告》</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。</p><p>4、最高额抵押权登记包括（ ）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。</p><p>5、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。</p><ul><li>A：拍卖方式</li><li>B：招标方式</li><li>C：协议出让</li><li>D：挂牌出让</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。</p>