2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。</p><ul><li>A：保证金</li><li>B：预留款</li><li>C：押金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。</p><p>2、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）</p><ul><li>A：房屋买卖合同</li><li>B：房地产交易资金监管协议</li><li>C：不动产权证书</li><li>D：抵押合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明</p><p>3、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。</p><ul><li>A：引入期</li><li>B：成长期</li><li>C：成熟期</li><li>D：衰退期</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产产品生命周期策略分为：①引入期策略;②成长期策略;③成熟期策略;④衰退期策略。其中，成长期策略是指经过引入期的试点，如用户对新型房地产产品反映较好，就可以初步确定为标准设计，扩大与推广这种图纸或新材料在房地产开发建设中的应用，并不断予以改进。在这一时期，房地产开发企业可大幅度提高销售价格，并开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务。</p><p>4、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。</p><ul><li>A：产品定位</li><li>B：客户定位</li><li>C：形象定位</li><li>D：市场定位</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目形象定位是指结合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他可利用价值，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个，即清晰的商务感、核心卖点体现、语句简练具有张力。</p><p>5、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：住宅</li><li>C：写字楼</li><li>D：仓库</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）</p><ul><li>A：房屋权属明晰</li><li>B：依法可以租售</li><li>C：租售价格真实</li><li>D：租售意思真实</li><li>E：房屋状况真实</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求</p><p>2、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。</p><ul><li>A：公正公平</li><li>B：有效</li><li>C：合理使用</li><li>D：重点突出</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。</p><p>3、一般来说，“优质房源”的特征主要有（）。</p><ul><li>A：业主报价高</li><li>B：地理位置相对较好</li><li>C：销售周期较短</li><li>D：市场需求量相对较大</li><li>E：物业服务费标准较高</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：“优质房源”的特征主要有以下几种：<br />1.地理位置优越：房源位于城市中心区域或交通便利的位置，周边设施完善，例如学校、商场、医院等。<br />2.房屋结构合理：房屋的结构合理，采光、通风良好，房间格局合理，使用空间充足。<br />3.物业管理完善：房源所在小区物业管理完善，环境卫生干净整洁，保安巡逻及时，安全有保障。<br />4.产权清晰：房源的产权清晰，具备合法的交易资格。<br />5.市场需求旺：房源所在地区市场需求旺盛，销售难度小。<br />6.销售周期较短：房源的销售周期较短，业主出售意向坚定。<br />7.心理价位较接近市场价格：业主的心理价位较接近市场价格。<br />综上所述，优质房源具备地理位置优越、房屋结构合理、物业管理完善、产权清晰、市场需求旺、销售周期较短、心理价位较接近市场价格等特征。</p><p>4、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。</p><ul><li>A：估价机构的选择</li><li>B：拍卖底价的认可</li><li>C：公告发布</li><li>D：招标活动的参与</li><li>E：按时付款给业主</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。</p><p>5、客源与房源的关系包括（ ）。</p><ul><li>A：互为条件</li><li>B：相得益彰</li><li>C：互为目标</li><li>D：因果关系</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客源与房源的关系包括互为条件；相得益彰；互为目标。</p>