2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）</p><ul><li>A：65%</li><li>B：60%</li><li>C：55%</li><li>D：50%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。</p><p>2、年利率为5％，按月计息，其实际利率是（）。</p><ul><li>A：5.00％</li><li>B：5.06％</li><li>C：5.09％</li><li>D：5.12％</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（）万元。</p><ul><li>A：964.4</li><li>B：977.9</li><li>C：1000</li><li>D：3500</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年，剩余35年。 根据公式V=，n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。</p><p>4、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。</p><ul><li>A：无机材料和再生材料</li><li>B：吸声和隔声材料</li><li>C：合成隔热板材</li><li>D：人造板材及人造板家具</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。</p><p>5、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。</p><ul><li>A：17500</li><li>B：70000</li><li>C：80000</li><li>D：280000</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：园林景观是固定在某处的标志性景观</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>2、建筑物中常见的给水方式可分为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：间接给水方式</li><li>C：设置水箱的给水方式</li><li>D：分区、分压给水方式</li><li>E：分量给水方式</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。</p><p>3、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值≥0</li><li>B：财务净现值<0</li><li>C：内部收益率≥基准收益率</li><li>D：投资回收期≤基准回收期</li><li>E：投资回收期>基准回收期</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 </p><p>4、房地产市场的主要参与者包括（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：二房东</li><li>C：承租人</li><li>D：金融机构</li><li>E：律师事务所</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产市场的主要参与者：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者。</p><p>5、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。</p><ul><li>A：中心商务区</li><li>B：工业地带</li><li>C：工人阶级住宅区</li><li>D：中产阶级住宅区</li><li>E：高级或通勤人士住宅区</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  </p>