2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。</p><ul><li>A：树木</li><li>B：墙体</li><li>C：铺地</li><li>D：栏杆</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>2、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。</p><ul><li>A：119.13</li><li>B：201.36</li><li>C：204.17</li><li>D：214.29</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。</p><p>3、房地产供给者包括房地产（）。</p><ul><li>A：出售人</li><li>B：买受人</li><li>C：承租人</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产供给者的类型知识点。房地产供给者包括房地产出售人和出租人。</p><p>4、和式风格属于室内装修风格中的（）。</p><ul><li>A：传统风格</li><li>B：现代风格</li><li>C：自然风格</li><li>D：混合风格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。</p><p>5、影响建筑物外观色彩的因素不包括（）。</p><ul><li>A：建筑功能</li><li>B：建筑周边环境</li><li>C：地域因素</li><li>D：建筑色彩的明度</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。</p><ul><li>A：家庭汽车污染</li><li>B：生活燃料污染</li><li>C：居住环境污染</li><li>D：城市垃圾污染</li><li>E：食品加工形成的大气污染</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查空气污染知识点，生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。</p><p>2、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：成交日期与估价时点相同</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象类似的房地产</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>3、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。</p><ul><li>A：交易标的物不能移动</li><li>B：交易标的物各不相同</li><li>C：交易频次较高</li><li>D：交易时间较长</li><li>E：交易和市场易受管制</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。C选项错误，房地产市场交易频次较低。</p><p>4、下列民事权利中，属于财产权的有（）。</p><ul><li>A：物权</li><li>B：债权</li><li>C：姓名权</li><li>D：肖像权</li><li>E：生命健康权</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。 </p><p>5、青年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：购买的计划性多于盲目性</li><li>B：追求时尚和新颖</li><li>C：追求科技和实用</li><li>D：冲动性​多于计划性</li><li>E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。</p>