2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、目前我国大部分经纪机构采用的薪酬制度是（ ）。</p><ul><li>A：固定薪金制</li><li>B：佣金制</li><li>C：固定薪金+年终奖金</li><li>D：混合制</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：混合制是我们目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬制度。</p><p>2、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。</p><ul><li>A：中国房地产业协会</li><li>B：中国房地产研究会</li><li>C：中国物业管理协会</li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 </p><p>3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构规定为准</li><li>B：房地产经纪执业规范为准</li><li>C：视实际情况而定</li><li>D：房地产经纪人员的意愿为准</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。</p><p>4、下列关于资料签署和保存规范的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪服务合同应注明房地产经纪人员的登记号</li><li>B：房地产经纪服务合同的保存期不少于3年</li><li>C：执行业务的房地产经纪人员应当全程记录业务执行情况</li><li>D：房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。</p><p>5、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。</p><ul><li>A：系统性</li><li>B：时效性</li><li>C：目的性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房源发布网络化的说法，正确的是（ ）。</p><ul><li>A：中小型房地产机构应当自建网站发布房源</li><li>B：多数房源发布网站，可在线观看意向房源的各类信息</li><li>C：互联网已成为房地产经纪机构的主要客流导入渠道</li><li>D：房源发布系统往往与房源发布软件是不联动的</li><li>E：房源信息化提高了信息发布的成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房源发布系统往往与房源发布软件是联动的，房源信息化降低了信息发布的成本。</p><p>2、王某在甲机构拥有的权利是（）。</p><ul><li>A：担任相关岗位</li><li>B：获得合理报酬</li><li>C：个人接受田某支付的报酬</li><li>D：在经办的房地产经纪服务合同上签名</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪人员享有的权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。</p><p>3、房地产经纪的特征主要有（）。</p><ul><li>A：不可储存性</li><li>B：服务性</li><li>C：非实物性</li><li>D：专业性</li><li>E：地域性</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。 </p><p>4、下列行为中，属于不正当竞争行为的是（ ）。</p><ul><li>A：代理经纪机构拒绝披露独家代理到期日，房地产经纪人员向业主招揽业务</li><li>B：诋毁其他房地产经纪机构和人员的信誉</li><li>C：以低于成本价为条件吸引客户</li><li>D：诱劝同行经纪机构的客户</li><li>E：故意设置障碍，破坏同行的交易</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：不正当竞争行为包括:①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和从业人员信誉、声誉。②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户。③房地产经纪从业人员离职后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户。④故意设置障碍,破坏同行促成的交易。</p><p>5、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括（　　）。</p><ul><li>A：主体身份识别</li><li>B：沟通对所购房屋的需求</li><li>C：了解房屋本身的权利状况</li><li>D：告知委托人必要事项</li><li>E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：接待卖方客户的基本流程如下：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。</p>