2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月11日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>2、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣</p><ul><li>A：一般推荐</li><li>B：合作推荐</li><li>C：独家代理</li><li>D：委托代理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中，合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣，即按照各自分佣50%</p><p>2、房地产经纪业务信息应按照（　　）的原则建档。</p><ul><li>A：一个客户一份档案</li><li>B：一个房屋一份档案</li><li>C：一个委托项目一份档案</li><li>D：一个小区一份档案</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷，并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。</p><p>3、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。<br>甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（ ）。</p><ul><li>A：及时性</li><li>B：持续性</li><li>C：集中性</li><li>D：时效性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源信息的获取原则包括：①真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托；②及时性，主要指<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，使自己较齐全地拥有该类型的房源资料，并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。</p><p>4、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（　　）。</p><ul><li>A：分类市场的供求信息</li><li>B：分类市场的价格信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：委托标的物的信息</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；③委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。</p><p>5、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则</p><ul><li>A：集中性</li><li>B：规范性</li><li>C：合法性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作，也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）</p><ul><li>A：经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件</li><li>B：租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年</li><li>C：如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租</li><li>D：选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同</li><li>E：为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：B项，根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。C项，房地产经纪人员应了解拟出租的房屋是否属于法律、法规规定禁止出租的房屋，如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则不能出租。D项，许多出租人为避税而不愿办理租赁合同的备案手续。因此，存在不选用政府有关部门制定的示范合同的现象。实践中常见的情况是交易双方在房地产经纪机构的推荐下选择房地产经纪机构制定的合同文本，或者是房地产经纪人员根据当事人双方协商的内容拟定合同</p><p>2、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。<br>甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。</p><ul><li>A：实地查勘房屋状况</li><li>B：验看杨某的房产证</li><li>C：进行产权调查</li><li>D：帮助杨某修复房屋缺陷</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况。房地产经纪人员应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段。首先要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。</p><p>3、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”相对应的划分标准为（）。</p><ul><li>A：区域内人口素质总体较高</li><li>B：社会建设发展很成熟</li><li>C：治安状况较好</li><li>D：区域内人口素质较高</li><li>E：物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>4、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）</p><ul><li>A：告知当事人（网上）备案的要求</li><li>B：协助签订纸质合同</li><li>C：办理纸质合同的盖章备案</li><li>D：协助当事人办理房屋租赁登记备案证明</li><li>E：提醒当事人法律责任的承担</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房屋租赁合同登记备案因为涉及缴纳税费，双方当事人往往不愿意办理。但是作为房地产经纪人员，应告诉租赁双方国家的规定和要求，特别是如果一方当事人需要开具发票的，必须备案，否则无法出具发票。经纪人员也需要告知当事人逃避国家税费可能承担的法律责任。房地产经纪人员在协助进行房租租赁合同等级备案的工作包括：①告知当事人（网上）备案的要求；②协助当事人办理房屋租赁登记备案证明；③提醒当事人法律责任的承担。BC两项属于房地产经纪人员助当事人做好商品房买卖合同登记备案的工作内容</p><p>5、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。</p><ul><li>A：房物权属人年龄</li><li>B：他项权情况</li><li>C：房屋变更信息</li><li>D：坐落、面积、用途等</li><li>E：所有权情况</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。 </p>