2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、建设用地使用权出让市场属于（）。</p><ul><li>A：完全竞争市场</li><li>B：垄断竞争市场</li><li>C：寡头垄断市场</li><li>D：完全垄断市场</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：目前的房地产市场中，建设用地使用权出让市场因是政府独家垄断供应，其垄断性最强，可以说是完全垄断市场。</p><p>2、某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）万元。</p><ul><li>A：2500</li><li>B：2600</li><li>C：3500</li><li>D：3600</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产开发成本＝土地开发费用＋建筑物建造费用＝2500万元。 </p><p>3、一幢4层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。</p><p>4、下面哪项不属于房地产三级市场（）。</p><ul><li>A：建设用地使用权的出让</li><li>B：经济适用住房</li><li>C：已购公有住房</li><li>D：商品房</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。</p><p>5、空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。</p><ul><li>A：集中式系统</li><li>B：分散式系统</li><li>C：半集中式系统</li><li>D：区域式系统</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。</p><ul><li>A：现代计算机技术</li><li>B：现代通信技术</li><li>C：现代地理信息技术</li><li>D：现代控制技术</li><li>E：现代图形显示技术</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。</p><p>2、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>3、对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是（）。</p><ul><li>A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者</li><li>B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者</li><li>C：甲对风险的偏好高于乙</li><li>D：乙对风险的偏好高于甲</li><li>E：两者对于风险的偏好无法判断</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。在计算财务净现值时，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率。当期望收益率越高，则计算出来的财务净现值越低，则说明承担的风险越大；反之，计算出来的财务净现值越高，承担的风险也就越小。</p><p>4、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。</p><ul><li>A：居民收入增加</li><li>B：城市化进程加快</li><li>C：利率上升</li><li>D：利率下降</li><li>E：家庭规模小型化</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。</p><p>5、住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括（）。</p><ul><li>A：涂料</li><li>B：瓷砖</li><li>C：铝扣板</li><li>D：壁纸</li><li>E：防水卷材</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是室内墙面的装饰装修知识点。室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。</p>