2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列权利中，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>不享有（）的权利。</p><ul><li>A：指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>进行各种经纪业务</li><li>B：拒绝委托人发出的违法指令</li><li>C：要求委托人提供与交易有关的资料</li><li>D：以个人名义订立房地产经纪合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。 </p><p>2、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬</p><ul><li>A：与委托人协商</li><li>B：订立合同</li><li>C：房地产机构下发</li><li>D：口头商谈</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面，房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后，只能通过订立合同的方式取得相应的报酬；另一方面，委托人也只有通过合同的形式，明确自己享有的权利以及应当承担的义务</p><p>3、经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了（）。</p><ul><li>A：业务招揽规范</li><li>B：业务承接规范C.业务办理规范D.消息发布规范</li><li>C：业务办理规范</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：B.C选项的含义与题意不符，可以排除，教材内没有单列消息发布规范，归属于业务招揽规范，选A。</p><p>4、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。</p><ul><li>A：最高最佳使用用途</li><li>B：需求预测</li><li>C：供求分析</li><li>D：现金流量贴现分析</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 </p><p>5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和（）。</p><ul><li>A：职业道德</li><li>B：执业技术标准</li><li>C：执业纪律</li><li>D：行业组织章程</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和章程。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>2、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。</p><ul><li>A：房地产标的物信息</li><li>B：与标的房地产相关的市场信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：政府机构信息</li><li>E：非类似房产的成交记录</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。 </p><p>3、王某在甲机构拥有的权利是（）。</p><ul><li>A：担任相关岗位</li><li>B：获得合理报酬</li><li>C：个人接受田某支付的报酬</li><li>D：在经办的房地产经纪服务合同上签名</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪人员享有的权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。</p><p>4、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。</p><ul><li>A：个案解答</li><li>B：房地产经营咨询</li><li>C：商业文书审查</li><li>D：土地开发投资咨询</li><li>E：房地产全程法律服务</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。</p><p>5、甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。</p><ul><li>A：当事人身份证明</li><li>B：委托书</li><li>C：购房人缴费计算表</li><li>D：房地产买卖合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书（原件）；②当事人身份证明（原件及复印件）；③房地产权证（原件）；④房地产买卖合同（原件）；⑤地籍图（原件二份）；⑥房屋平面图（原件二份）；⑦契税完税凭证（原件）。</p>