2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）</p><ul><li>A：商铺租赁</li><li>B：房屋租赁</li><li>C：小区租赁</li><li>D：委托租赁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。</p><p>2、对于目标市场的核心商圈，需要在以经纪人所在工作地点为中心，半径（ ）。</p><ul><li>A：300m范围内</li><li>B：500m范围内</li><li>C：1000m范围内</li><li>D：2000m范围内</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：锁定目标市场的区域范围，一般以<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员所在工作地点为中心，半径500m范围内为核心商圈。</p><p>3、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本</p><ul><li>A：损失</li><li>B：不确定性</li><li>C：高收益</li><li>D：高额成本</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的，在特定情况下、特定时期内，某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本</p><p>4、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）</p><ul><li>A：必须同时拥有房源或客源</li><li>B：可以只有房源或只有客源</li><li>C：必须拥有房源</li><li>D：必须拥有客源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可</p><p>5、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：前期物业管理合同</li><li>C：业主临时管理规约</li><li>D：书面交房通知</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（　　）等。</p><ul><li>A：物业地段位置状况</li><li>B：地段位置及临路状况</li><li>C：交通及地块的易达性状况</li><li>D：项目的昭示性情况</li><li>E：周边的商业设施状况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：一个商业地产项目的收益能力，跟它周边的环境、道路等有密切关系。因此，项目开发前，要对项目地块做深入的研究。具体研究指标有：①地段位置及临路状况；②交通及地块的易达性状况；③周边的商业设施状况；④项目的昭示性情况。</p><p>2、签订房地产经纪服务合同重要意义有（　　）。</p><ul><li>A：确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系</li><li>B：明确委托人的委托目的</li><li>C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务</li><li>D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制</li><li>E：提供房地产信息、实地看房、代拟合同</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。</p><p>3、从经营模式来看，房屋租赁托管的形式有（）。</p><ul><li>A：综合式</li><li>B：集中式</li><li>C：合同式</li><li>D：分散式</li><li>E：委托式</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。集中式一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5～10年甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户。分散式一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户。</p><p>4、房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。</p><ul><li>A：确定并核实看房时间</li><li>B：确定并核实看房见面地点</li><li>C：询问看房人的体貌特征</li><li>D：建议业主掩盖房源缺陷</li><li>E：建议业主备好房屋所有权证</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。</p><p>5、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。<br>张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（　　）。</p><ul><li>A：房屋所有权证</li><li>B：张某和李某的身份证明</li><li>C：契税完税证明</li><li>D：房屋购买合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同：房地产经纪人为租赁双方详细讲解合同条款，重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、付款方式等条款；租赁双方商议合同的相关条款内容。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。</p>