2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：交易标的物不能移动</li><li>B：交易时间短</li><li>C：交易和市场易受管制</li><li>D：普遍需要经纪服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。</p><p>2、（）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。</p><ul><li>A：建筑物的有效年龄</li><li>B：建筑物的实际年龄</li><li>C：自然寿命</li><li>D：经济寿命</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑物的有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。</p><p>3、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。</p><ul><li>A：人口毛密度</li><li>B：人口容量</li><li>C：居住人口数</li><li>D：居住区人口数量</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。</p><p>4、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。</p><ul><li>A：商业区</li><li>B：中心商务区（CBD）</li><li>C：综合区</li><li>D：开发区</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。</p><p>5、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。</p><ul><li>A：抵押房地产的价值</li><li>B：抵押房地产的开发成本</li><li>C：抵押房地产的最近一次交易价格</li><li>D：抵押房地产的重置价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。</p><ul><li>A：向人民法院提起诉讼</li><li>B：向消费者协会投诉</li><li>C：与经营者协商和解</li><li>D：向有关行政部门投诉</li><li>E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。 </p><p>2、建筑物的物质折旧包括（）。</p><ul><li>A：自然经过的老化</li><li>B：正常使用的磨损</li><li>C：延迟维修的损坏残存</li><li>D：意外的破坏损毁</li><li>E：植被破坏</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。</p><p>3、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。</p><ul><li>A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款</li><li>B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款</li><li>C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险</li><li>D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任</li><li>E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。</p><p>4、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防水</li><li>E：防菌</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。</p><p>5、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。</p><ul><li>A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率</li><li>B：财务净现值等于零时的折现率</li><li>C：项目的收益能抵偿全部初始投资</li><li>D：当其大于基准收益率时，投资项目可行</li><li>E：投资者所能接受的最低收益率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 </p>