2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房源信息由接受业主(委托人)委托的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。</p><ul><li>A：私盘制</li><li>B：公盘制</li><li>C：分区公盘制</li><li>D：混合制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有。其他经纪人要联系该物业的业主(委托人)，只有通过该经纪人。当其他经纪人促成交易后，该经纪人可分得部分佣金。</p><p>2、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：7</li><li>B：10</li><li>C：20</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：30日。</p><p>3、下列不属于银行抵押贷款风险的是（）。</p><ul><li>A：购房者房屋处置风险</li><li>B：房屋贬值风险</li><li>C：贷款风险</li><li>D：利率变化风险</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：银行抵押贷款的风险主要有四种：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。</p><p>4、相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（）。</p><ul><li>A：提高佣金水平</li><li>B：节约客源开发成本</li><li>C：增加公司业务来源</li><li>D：缩短业务成交时间参考</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据统计，争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍，在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。因而有意识地致力于开发长期顾客，力图打造其终身的企业顾客，培养忠诚顾客，是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证，也是竞争力的基础。</p><p>5、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。</p><ul><li>A：公盘制</li><li>B：混合制</li><li>C：私盘制</li><li>D：公开信息制</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：私盘制，是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等)，房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他经纪人要联系该物业业主(委托人)，只能通过该经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金(一般是50%)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。</p><ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：房地产经纪服务的内容及完成标准</li><li>E：口头告知房地产经纪服务</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：数据库的安全性</li><li>B：原始资料的保存</li><li>C：老客户信息的删除</li><li>D：内部资料与外部资料分开</li><li>E：数据库的整理和更新</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：构建客户数据库时应考虑的因素主要有四个方面：第一，要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来。第二，要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来。第三，要特别重视数据库管理的安全性。第四，要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。</p><p>3、定金的类型可以分为（ ）。</p><ul><li>A：担保定金</li><li>B：解约定金</li><li>C：立约定金</li><li>D：违约定金</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：定金有不同的类型，包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。</p><p>4、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。</p><ul><li>A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高</li><li>B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益</li><li>C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广</li><li>D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性</li><li>E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能看到房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等)，房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。私盘制的优点表现在，有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。房地产经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。</p><p>5、关于客源信息开拓的说法正确的有（）。</p><ul><li>A：门店接待开发客源的成本较高</li><li>B：互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布</li><li>C：驻守和横幅揽客法的成本较低</li><li>D：做社区业务时，讲座揽客法比较适用</li><li>E：实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：门店接待开发客源的成本较低，获得的客户信息的准确度高；互联网开发客户除了在不同网站进行房源广告的发布，还包括在公司的门户网站发布广告与房源信息，吸引顾客主动电话联系或者上门拜访。</p>