2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、一幢4层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。</p><p>2、直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体称为（）。</p><ul><li>A：承重墙</li><li>B：填充墙</li><li>C：复合墙</li><li>D：内剪力墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体，如砖混结构住宅的外墙、楼梯间墙、沉降缝两侧的墙。非承重墙是仅承受自重的墙体。</p><p>3、唐先生的住房室内装饰装修风格属于()。  </p><ul><li>A：混合型风格</li><li>B：现代风格</li><li>C：传统风格</li><li>D：自然风格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。其中，传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线形、色调、家具、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如，以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢弘、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌;突出体现了建筑物高空间、大进深，造型讲究对称，色彩对比鲜明的特点;装饰材料以木材为主，图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等，在私家住宅中，颜色以蓝、绿、黑色为主，图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等，精雕细琢、瑰丽奇巧。</p><p>4、目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。</p><ul><li>A：消费需求</li><li>B：自住需求</li><li>C：投机需求</li><li>D：跟风需求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。购买后大多空着不用，有可能临时出租。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。</p><p>5、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。</p><ul><li>A：房地产市场供应量增加</li><li>B：消费者收入提高</li><li>C：房地产投资偏好程度减弱</li><li>D：预期房地产价格下降</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。但对某些低档商品来说，其需求量可能随着人们收入的增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、认识现金流量图应把握（）。</p><ul><li>A：时间段的长度</li><li>B：时间段的指向</li><li>C：时间段的划分</li><li>D：现金流量在时间段上发生的时点</li><li>E：现金流量在该时间段上发生的具体数额</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段（即水平线段）的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。</p><p>2、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。</p><ul><li>A：景色</li><li>B：山水</li><li>C：花草、树木</li><li>D：建筑物</li><li>E：人文印记</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观看的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。</p><p>3、不计入宗地面积的范围有（）。</p><ul><li>A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地</li><li>B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地</li><li>C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积</li><li>D：公共使用的河滩、水沟</li><li>E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。</p><p>4、墙体应满足的要求主要有（）。</p><ul><li>A：具有足够的强度和稳定性</li><li>B：满足热工方面的要求</li><li>C：符合美观经济的要求</li><li>D：具有一定的隔声性能</li><li>E：具有一定的防火性能</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。</p><p>5、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。</p><ul><li>A：连续的韵律</li><li>B：交错的韵律</li><li>C：渐变的韵律</li><li>D：综合的韵律</li><li>E：变化的韵律</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。</p>