2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。<br>王某对李某的房屋进行了勘查，填写《房屋现场勘查表》，为制作（　　）做准备。</p><ul><li>A：《房地产买卖合同》</li><li>B：《房屋状况说明书》</li><li>C：《房地产证》</li><li>D：《房地产认购协议书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋现场勘查作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《房屋现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。④根据《房屋现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。</p><p>2、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）</p><ul><li>A：各种验房工具</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：房屋交接单</li><li>D：租赁合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料</p><p>3、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是（）。</p><ul><li>A：发布路牌广告</li><li>B：刊登网络广告</li><li>C：派发DM宣传单</li><li>D：对目标客户电话访问</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在获知目标客户的电话号码后，对其进行电话访问，咨询其物业资料，这是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。</p><p>4、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为()。  </p><ul><li>A：学历</li><li>B：收入</li><li>C：年龄</li><li>D：户口</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。</p><p>5、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。</p><ul><li>A：递减还款法</li><li>B：递增还款法</li><li>C：等额本金还款法</li><li>D：等额本息还款法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(即递减还款法)两种，其中等额本息适合资金不宽裕的购房者，而等额本金适合打算提前还贷者或者当前收入尚可的中年人或公司。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商业地产的定位依据有（）。</p><ul><li>A：要适合本土化</li><li>B：要有适度的前瞻性</li><li>C：坚持量力而行原则</li><li>D：符合商业发展规律</li><li>E：与城市发展方向一致</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：商业项目的定位依据有：①要适合本土化;②与城市发展方向一致;③适合商业模式发展态势;④符合商业发展规律;⑤坚持差异化原则;⑥要有适度的前瞻性;⑦适合市场需求原则。</p><p>2、作为客源的张某，其基本情况可能为（）。</p><ul><li>A：对住房实物状况要求高</li><li>B：对租金承受的能力较强</li><li>C：承租住房的意愿比较强烈</li><li>D：租房的要求不是特别苛刻</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业;②经济条件好，购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。</p><p>3、房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（）。</p><ul><li>A：提高了承租人居住的安全性</li><li>B：提高了房屋维修的及时性</li><li>C：租赁行为灵活性强</li><li>D：保障了承租人的私密性</li><li>E：免除不必要的电话骚扰</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房屋租赁托管业务对承租人的好处包括：1.提高了承租人居住的安全性;2.提高了房屋维修的及时性;3.租赁行为灵活性强;4.保障了承租人的私密性;5.为承租人提供增值服务。</p><p>4、与其他促销方式比较，人员推广的优点有（）。</p><ul><li>A：可与消费者建立良好的关系</li><li>B：时间成本低</li><li>C：对促销人员素质要求低</li><li>D：更好了解消费者需求</li><li>E：可直接向消费者传递企业房地产的有关信息</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：缺点：时间成本高，大致是广告费用的2～5倍;对人员素质要求高，促销人员需具备一定的房地产专业知识和沟通能力。</p><p>5、客源开拓的方法主要有（）等。</p><ul><li>A：门店接待法</li><li>B：广告法</li><li>C：人际关系法</li><li>D：会员揽客法</li><li>E：推广揽客法</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。</p>