2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。</p><ul><li>A：中国房地产业协会</li><li>B：中国房地产研究会</li><li>C：中国物业管理协会</li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 </p><p>2、按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，（）。</p><ul><li>A：可以充当买方，不需告知对方自己的经纪人身份</li><li>B：可以充当卖方，不需告知对方自己的经纪人身份</li><li>C：可以充当卖方和买方，没必要告知经纪人身份</li><li>D：可以充当卖方和买方，须告知对方自己的经纪人身份</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。</p><ul><li>A：买卖双方签订房地产交易合同</li><li>B：买方拿到房屋所有权证</li><li>C：卖方拿到全部房款</li><li>D：房屋交接完成</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。</p><p>4、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员要持证E岗</li><li>B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业</li><li>C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务</li><li>D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。 </p><p>5、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。</p><ul><li>A：公平原则</li><li>B：平等原则</li><li>C：合法原则</li><li>D：诚信原则</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试</li><li>B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效</li><li>C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度</li><li>D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时</li><li>E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。</p><p>2、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p><p>3、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。</p><ul><li>A：代办贷款的服务内容</li><li>B：代办贷款的服务收费标准</li><li>C：房地产经纪人在此业务中获得的报酬</li><li>D：推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费</li><li>E：房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务，在呆用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。</p><p>4、下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务</li><li>B：可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门</li><li>C：交易管理部、评估部属于业务部门</li><li>D：连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人</li><li>E：客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务，同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。 </p><p>5、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>C：房地产经纪管理部门</li><li>D：房地产经纪行业组织</li><li>E：委托人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 p172'</p>