2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。</p><ul><li>A：5137.61</li><li>B：5308.06</li><li>C：5908.00</li><li>D：5925.93</li></ul><p>答 案：B</p><p>2、如下选项中，不属于相关其他定着物的是（）。</p><ul><li>A：围墙</li><li>B：壁画</li><li>C：沙发</li><li>D：水池</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。</p><p>3、涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。</p><ul><li>A：造价较低</li><li>B：坚固耐用</li><li>C：不易变色</li><li>D：容易清洗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷子墙基表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰作用。这种装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。造价低，是其与贴面类外墙面装饰的主要区别。</p><p>4、建筑面积是由套内建筑面积和（）组成</p><ul><li>A：套内使用面积</li><li>B：阳台建筑面积</li><li>C：套内墙体面积</li><li>D：分摊的共有公用建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。</p><p>5、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。</p><ul><li>A：繁荣阶段</li><li>B：衰退阶段</li><li>C：萧条阶段</li><li>D：复苏阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、不适宜作为城市建设用地的特征包括（）。</p><ul><li>A：承载力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类</li><li>B：坡度超过25%的坡地</li><li>C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地</li><li>D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：不适宜城市建设用地的主要类型有：①承载力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。</p><p>2、向卖方征收的税收包括（）。</p><ul><li>A：交易手续费</li><li>B：土地增值税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li><li>E：企业所得税</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 </p><p>3、公民（）时，继承开始。</p><ul><li>A：死亡</li><li>B：失踪10年</li><li>C：宣告失踪10年</li><li>D：宣告死亡</li><li>E：下落不明20年</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。</p><p>4、实木地板和竹地板的优点分别是（）。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>5、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。</p><ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：设备设施</li><li>D：建筑造型</li><li>E：室内污染物控制</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。</p>