2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、《房地产经纪管理办法》属于（ ）。</p><ul><li>A：部门规章</li><li>B：地方性法规</li><li>C：房地产法律</li><li>D：规范性文件</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》属于部门规章。</p><p>2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房</p><ul><li>A：协议价</li><li>B：市场价</li><li>C：成本价</li><li>D：最低价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定</p><p>3、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：契税</li><li>C：开发土地的成本</li><li>D：开发土地的费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额;②开发土地的成本、费用;③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格;④与转让房地产有关的税金;⑤财政部规定的其他扣除项目。 </p><p>4、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p>5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记</p><ul><li>A：业务类型</li><li>B：登记主体</li><li>C：登记物类型</li><li>D：登记物权类型</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、吴某需要缴纳的税费有（）。</p><ul><li>A：土地增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：营业税</li><li>D：个人所得税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。</p><p>2、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。</p><ul><li>A：与抵押人协议折价抵债</li><li>B：与抵押人协议变卖</li><li>C：自行拍卖</li><li>D：将抵押物直接过户给自己</li><li>E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 </p><p>3、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：土地开发成本、费用</li><li>C：新建房及配套设施的成本、费用</li><li>D：旧房及建筑物的评估价格</li><li>E：与转让房地产无关的税金</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；<br />（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；<br />（5）财政部规定的其他扣除项目。</p><p>4、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。</p><ul><li>A：5日</li><li>B：10日</li><li>C：15日</li><li>D：20日</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。</p><p>5、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p>