2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题03月03日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、业务操作中，监护人以未成年人名义申请贷款，并代其偿还的方式已成为个人住房按揭贷款潜在业务市场之一，目前多数银行开始积极推广此类业务  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：实践中，未成年人的监护人以未成年人名义申请贷款，并代未成年人偿还贷款，因涉及诸多法律问题，银行对此类申请应当谨慎处理。</p><p>2、法人单位不能作为个人保证贷款的保证人。  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，法人单位可以作为保证人的。</p><p>3、个贷业务全流程电子化，包括在电子渠道提交申请材料、审核、审批与发放贷款，这一阶段是互联网个人贷款的初级形态。  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：个贷业务全流程电子化，包括在电子渠道提交申请材料、审核、审批与发放贷款。比较常见的是低风险质押贷款，质押物包括定期存单、国债存单、理财产品证明等。实质上是银行线下个贷业务的线上化。这是第二阶段的内容。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、银行核查贷款支付是否符合约定用途的方法不包括（　）。</p><ul><li>A：账户分析</li><li>B：秘密调查</li><li>C：凭证查验</li><li>D：现场调查</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：银行要通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。</p><p>2、以车辆为抵押,办理抵押物登记的部门是(.)  </p><ul><li>A：县级以上地方人民政府规定的部门</li><li>B：车辆管理部门</li><li>C：工商部门</li><li>D：交通运输部门</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：以贷款所购车辆作抵押的，借款人须在办理完购车手续后，及时到贷款经办行所在地的车辆管理部门办理车辆抵押登记手续，并将购车发票原件、各种缴费凭证原件、机动车登记证原件、行驶证复印件、保险单等交予贷款银行进行保管。</p><p>3、公积金个人住房贷款贷款期限在()的实行到期一次还本付息;贷款期限在()的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。</p><ul><li>A：1年以内(含1年);1年以上</li><li>B：1年以上;1年以内(含1年)</li><li>C：半年以内(含半年);半年以上</li><li>D：半年以上是;半年以内(含半年)</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商用房贷款合作机构风险的防控措施包括()。</p><ul><li>A：业务合作中不过分依赖合作机构</li><li>B：加强对地产经纪的准人管理</li><li>C：加强对开发商及合作项目审查</li><li>D：加强对估值机构的准人管理</li><li>E：加强对律师事务所的准人管理</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：商用房贷款合作机构风险的防控措施包括①加强对开发商及合作项目审查;②加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理;③业务合作中不过分依赖合作机构。</p><p>2、贷后管理是指商业银行在贷款发放以后所开展的信贷风险管理工作。其主要内容包括()。</p><ul><li>A：监督贷款资金按用途使用</li><li>B：对借款人账户进行监控</li><li>C：强调借款合同的相关约定对贷后管理工作的指导性和约束性</li><li>D：对贷款人账户进行监控</li><li>E：明确贷款人按照监管要求进行贷后管理的法律责任</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：贷后管理是指商业银行在贷款发放以后所开展的信贷风险管理工作。其主要内容包括①监督贷款资金按用途使用;②对借款人账户进行监控;③强调借款合同的相关约定对贷后管理工作的指导性和约束性;④明确贷款人按照监管要求进行贷后管理的法律责任。</p><p>3、房地产估价的基本原则包括（）  </p><ul><li>A：最高最佳原则</li><li>B：合法原则</li><li>C：替代原则</li><li>D：市场原则</li><li>E：公平原则</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则</p><p class="introTit">主观题</p><p>1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  </p><p>答 案：136万</p><p>解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。</p>