2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。</p><ul><li>A：6个月</li><li>B：1年</li><li>C：2年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。 </p><p>2、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。</p><ul><li>A：普通电梯公寓</li><li>B：小户型公寓</li><li>C：大户型公寓</li><li>D：独幢别墅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对于许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出，不仅要花掉过去的所有积蓄，往往还要贷款。有时因住房总价过大导致许多人买不起，出现了面积较小的住房比面积较大的住房的单价明显高的现象。至于一幢别墅、一个店铺、一栋办公楼、一座商场的价值就更大了，通常高达数百万元以上。</p><p>3、关于地形图的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：地形图属于专题地图</li><li>B：地形图的测量基准面是大地水准面</li><li>C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小</li><li>D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项,地图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。C项,等高线越密,则地面坡度越大;反之,地面坡度越小。D项,一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围越小,图上显示的地物和地貌的情况越详细,精度越高。</p><p>4、在地形图上，地貌一般用（）表式。</p><ul><li>A：标高线</li><li>B：高程线</li><li>C：水平线</li><li>D：等高线</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。</p><p>5、郑某每月的还款额为（）元。</p><ul><li>A：15692</li><li>B：16895</li><li>C：18135</li><li>D：17194</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>2、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。</p><ul><li>A：学校</li><li>B：电影院</li><li>C：医院</li><li>D：住宅</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 </p><p>3、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。</p><p>4、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。</p><ul><li>A：排污</li><li>B：生活</li><li>C：生产</li><li>D：浇灌</li><li>E：消防</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。</p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应具备的心理素质结构包括（）。</p><ul><li>A：思维方式</li><li>B：认知过程</li><li>C：知识储备</li><li>D：人际关系</li><li>E：职业道德</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 </p>