2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、城市规划区内依法规划、保护的历史文化建设的边界控制线，包括国家、省、市公布的历史文化街区、历史建筑和文物保护等内容的地域界限称为（）。</p><ul><li>A：城市蓝线</li><li>B：城市紫线</li><li>C：城市绿线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。</p><p>2、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。</p><ul><li>A：抑郁质类型</li><li>B：胆汁质类型</li><li>C：多血质类型</li><li>D：黏液质类型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长;行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。 </p><p>3、下列情况中，导致委托合同无效的是（）。</p><ul><li>A：委托合同的当事人一方是公民，一方是法人</li><li>B：委托人无完全民事行为能力</li><li>C：委托合同的当事人双方都是公民或法人</li><li>D：委托人超过60岁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：当委托人是无完全民事行为能力人时，委托合同无效。无民事行为能力人是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。</p><p>4、该居住区容积率为（）。</p><ul><li>A：1.47</li><li>B：1.28</li><li>C：1.5</li><li>D：5.56</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。162/110约等于1.47</p><p>5、直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体是()。</p><ul><li>A：承重墙</li><li>B：实体墙</li><li>C：复合墙</li><li>D：非承重墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、楼梯按照结构形式，分为（）。</p><ul><li>A：板式楼梯</li><li>B：多跑式楼梯</li><li>C：悬挑楼梯</li><li>D：曲线式楼梯</li><li>E：梁式楼梯</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。</p><p>2、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。</p><ul><li>A：各不相同</li><li>B：供给有限</li><li>C：保值增值</li><li>D：互不影响</li><li>E：流动性差</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。</p><p>3、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行</li><li>B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行</li><li>C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行</li><li>D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行</li><li>E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。 </p><p>4、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。</p><ul><li>A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行</li><li>B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式</li><li>C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同</li><li>D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同</li><li>E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 </p><p>5、关于汇率，说法正确的是（）。</p><ul><li>A：从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率和中间汇率</li><li>B：汇率是一种价格以另一种货币表示的价格</li><li>C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种</li><li>D：根据外汇管制情况，分为官方汇率和市场汇率</li><li>E：官方汇率也称为法定汇率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。</p>