2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额</p><ul><li>A：3%</li><li>B：4%</li><li>C：5%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报</p><p>2、申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。</p><ul><li>A：减半收取</li><li>B：免收取</li><li>C：只收取不动产权属证书工本费</li><li>D：原价收取</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。</p><p>3、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。</p><ul><li>A：抵押登记部门</li><li>B：抵押权人</li><li>C：登记备案部门</li><li>D：借款人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。</p><p>4、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）</p><ul><li>A：三；一</li><li>B：三；三</li><li>C：一；三</li><li>D：一；一</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案</p><p>5、张某将其住房出租刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到（ ）主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><ul><li>A：税务</li><li>B：工商</li><li>C：房地产</li><li>D：规划</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。<br>以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。</p><ul><li>A：交付租金</li><li>B：合理使用房屋</li><li>C：对房屋进行维修</li><li>D：租赁关系终止时归还房屋</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。</p><p>2、国有建设用地使用权的出让方式包括()。</p><ul><li>A：招标</li><li>B：赠与</li><li>C：互换</li><li>D：拍卖</li><li>E：挂牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。</p><p>3、下列（）情形可视为不定期租赁</p><ul><li>A：当事人之间未签订书面租赁合同的</li><li>B：租赁合同中未对租赁期限进行约定</li><li>C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的</li><li>D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋</li><li>E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。</p><p>4、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：项目转让合同</li><li>C：房屋所有权证</li><li>D：商品房预售许可证</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>5、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效</li><li>B：韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息</li><li>C：韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任</li><li>D：甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p>