2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题02月27日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、组合还款法使得借款人可以在贷款期限内将本金分为几个部分，各部分采用不同还款方式。（　）</p><p>答 案：错</p><p>解 析：组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式，即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款期限。 专家点拨还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息．两部分相加即形成每月的还款金额。</p><p>2、业务操作中，监护人以未成年人名义申请贷款，并代其偿还的方式已成为个人住房按揭贷款潜在业务市场之一，目前多数银行开始积极推广此类业务  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：实践中，未成年人的监护人以未成年人名义申请贷款，并代未成年人偿还贷款，因涉及诸多法律问题，银行对此类申请应当谨慎处理。</p><p>3、个人组合贷款是指足额缴纳住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款，形成特定的个人住房贷款组合。（）  </p><p>答 案：对</p><p>解 析：个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、（）还款法适合自身财务规划能力强的客户，可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求。  </p><ul><li>A：等额本金还款法</li><li>B：等额本息还款法</li><li>C：组合还款法</li><li>D：等额累进还款法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。。这种方法可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求自身财务规划能力强的客户适用此种方法。</p><p>2、房地产开发企业应按照核定的（　），承担相应的房地产项目。</p><ul><li>A：资质等级</li><li>B：资信等级</li><li>C：税务登记</li><li>D：会计报表</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产开发主管部门应根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。</p><p>3、网点机构随着对客户定位的不同而各有差异，专业性网点机构营销渠道（　）。</p><ul><li>A：有自己的细分市场</li><li>B：专门从事零售业务</li><li>C：为高端客户提供一定范围内的金融定制服务</li><li>D：为公司和个人提供各种产品和全面的服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查网点机构营销渠道的分类。专业性网点机构营销渠道有自己的细分市场。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列单位或组织不能担任保证人的有（）。  </p><ul><li>A：公立学校</li><li>B：国家机关</li><li>C：公立医院</li><li>D：经法人授权的企业分支机构</li><li>E：公立幼儿园</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据《民法典》的规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。</p><p>2、房地产估价的基本原则包括（）  </p><ul><li>A：最高最佳原则</li><li>B：合法原则</li><li>C：替代原则</li><li>D：市场原则</li><li>E：公平原则</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则</p><p>3、贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现（）等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。</p><ul><li>A：未按约定用途使用贷款</li><li>B：未按约定方式支用贷款资金</li><li>C：未遵守承诺事项</li><li>D：申贷文件信息失真</li><li>E：突破约定的财务指标约束</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p class="introTit">主观题</p><p>1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  </p><p>答 案：136万</p><p>解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。</p>