2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、债权具有()。</p><ul><li>A：排他效力</li><li>B：优先效力</li><li>C：追及效力</li><li>D：请求效力</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。债权仅有请求力。</p><p>2、在房地产估价中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：房地产价格</li><li>B：建筑物开发成本</li><li>C：土地价值</li><li>D：建筑物市场价值</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。</p><p>3、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：成交价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：总价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。</p><p>4、以下不属于城市垃圾的是（）。</p><ul><li>A：建筑垃圾</li><li>B：市政维护和管理中产生的垃圾</li><li>C：商业垃圾</li><li>D：工业固体废弃物</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。但不包括工厂排出的工业固体废弃物。</p><p>5、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。</p><ul><li>A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价</li><li>B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价</li><li>C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价</li><li>D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。</p><ul><li>A：累加法</li><li>B：成本法</li><li>C：试算法</li><li>D：内插法</li><li>E：市场提取法</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。市场提取法是利用与估价对象具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。</p><p>2、目前我们对建筑物适用的基本要求中包括以下（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防菌</li><li>E：防水</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。</p><p>3、认识现金流量图应把握（）。</p><ul><li>A：时间段的长度</li><li>B：时间段的指向</li><li>C：时间段的划分</li><li>D：现金流量在时间段上发生的时点</li><li>E：现金流量在该时间段上发生的具体数额</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段（即水平线段）的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。</p><p>4、下列属于房地产特性的是（）。</p><ul><li>A：不可移动</li><li>B：易于变现</li><li>C：供给量大</li><li>D：保值增值</li><li>E：寿命长久</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。</p><p>5、涂料类饰面的优点包括（）。</p><ul><li>A：不易褪色</li><li>B：耐久性好</li><li>C：更新快</li><li>D：维修方便</li><li>E：自重轻</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色，耐久性较差。</p>