2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在新建商品房市场营销中，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员开始全程介入，主要工作是确定项目市场定位的营销阶段是（ ）。</p><ul><li>A：项目筹划与地块研究</li><li>B：产品设计与规划</li><li>C：项目策划与销售</li><li>D：传递不动产交易信息</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在产品设计与规划阶段，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目的市场定位。</p><p>2、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）</p><ul><li>A：必须同时拥有房源或客源</li><li>B：可以只有房源或只有客源</li><li>C：必须拥有房源</li><li>D：必须拥有客源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可</p><p>3、借款人一般来说必须是年满（）周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。</p><ul><li>A：16</li><li>B：18</li><li>C：20</li><li>D：22</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：借款人一般来说必须是年满18周岁，虿超过65周岁(个别银行可接受70周岁)，并且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。</p><p>4、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等</p><ul><li>A：商品住房、商铺、房改房、厂房</li><li>B：商品住房、土地、写字楼、廉租房</li><li>C：商品住房、廉租房、房改房、小产权房</li><li>D：收益性物业、商铺、写字楼、库房</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源一般分为住宅和非住宅两大类。按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房（俗称小产权房）、自建住房等</p><p>5、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移</p><ul><li>A：不动产权属</li><li>B：不动产权证书</li><li>C：不动产登记证明</li><li>D：地上定着物</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产开发商交付新建商品房，多数是将签署了新建商品房买卖合同的商品房交付给买受人，少数是房地产开发商将商业不动产交付给承租人。前者既包括房屋实物的占有转移，也包括不动产权属的转移，即先将房屋实体交付给买受人，然后办理不动产产权转移手续。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。</p><ul><li>A：贷款金额较多</li><li>B：贷款利率较低</li><li>C：贷款期限较长</li><li>D：方式较为灵活</li><li>E：贷款主体资格的审查较为宽松</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。</p><p>2、在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。</p><ul><li>A：合同有效期未标明</li><li>B：合同服务内容未明确界定</li><li>C：合同书写未用正楷字</li><li>D：合同信息与证件信息不一致</li><li>E：格式合同空白处未做必要处理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>3、形象楼书的主要构成要素包括（）等的介绍。</p><ul><li>A：主力户型图</li><li>B：项目整体效果图</li><li>C：项目核心卖点的梳理</li><li>D：项目整体规划平面图</li><li>E：周边配套</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。</p><p>4、房地产经纪人在客户电话接待流程中的做法，正确的是（）。</p><ul><li>A：接听电话向顾客问好，报公司名称及个人姓名</li><li>B：记录客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》</li><li>C：记录来电者基本资料，留下客户的姓名、地址、电话，以便后续跟进服务</li><li>D：通话结束后，使用标准结束语：“感谢您的来电，很高兴为您提供服务，再见!”</li><li>E：通话结束后一周内将信息录入企业管理数据库</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、在商品房合同签订中主要的风险包括（）。</p><ul><li>A：贷款风险</li><li>B：变更风险</li><li>C：购买资格风险</li><li>D：贷款资格风险</li><li>E：算价风险</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：在商品房合同签订环节中，主要的风险是贷款风险和变更风险。C、D、E属于商品房认购风险。</p>