2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业道德的内涵主要涉及（）方面。</p><ul><li>A：职业资格、职业责任感和执业理念</li><li>B：职业良心、职业资格和执业理念</li><li>C：职业良心、职业责任感和职业资格</li><li>D：职业良心、职业责任感和执业理念</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。 </p><p>2、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。</p><ul><li>A：收取佣金</li><li>B：开展房地产经纪业务</li><li>C：做好客户服务</li><li>D：做好人力资源管理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 </p><p>3、下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。</p><ul><li>A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值</li><li>B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划</li><li>C：促成委托人与他人达成房地产交易</li><li>D：为他人提供房地产咨询服务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。 </p><p>4、房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是（）。</p><ul><li>A：有店铺经营模式</li><li>B：多店经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：联盟经营模式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。</p><p>5、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是（ ）。</p><ul><li>A：房屋存量情况</li><li>B：调查区域内房屋的总套数</li><li>C：房屋转让率及出租率</li><li>D：业主户数及结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。</p><ul><li>A：房地产市场营销</li><li>B：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响</li><li>C：国家的社会发展形势和政府的主要政策</li><li>D：大众心理</li><li>E：消费心理</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响;②国家的社会发展形势和政府的主要政策;③大众心理;④消费心理等。 </p><p>2、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的（），实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。</p><ul><li>A：信任度</li><li>B：忠诚度</li><li>C：感知度</li><li>D：价值度</li><li>E：满意度</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 </p><p>3、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。</p><ul><li>A：经纪人员的信念</li><li>B：社会舆论力量</li><li>C：执业教育</li><li>D：经纪人员的习惯</li><li>E：经纪人员的行业自律</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。</p><p>4、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。</p><ul><li>A：贷款担保方式</li><li>B：贷款金额</li><li>C：偿还比率</li><li>D：贷款成数</li><li>E：贷款偿还方式</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。 </p><p>5、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。</p><ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：经纪服务收费标准和支付时间</li><li>E：双方当事人的权利和业务</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。</p>