2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。</p><ul><li>A：造价较低、施工操作简便</li><li>B：自重轻、容易清洗</li><li>C：无湿作业，饰面耐久性好</li><li>D：耐久性好、不易变色</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。</p><p>2、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。</p><ul><li>A：综合效应</li><li>B：房地产需求的角度</li><li>C：房地产供给的角度</li><li>D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。</p><p>3、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。</p><ul><li>A：40年</li><li>B：50年</li><li>C：60年</li><li>D：70年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅建设用地使用权的出让年限是70年。</p><p>4、实木复合地板的主要优点（）。</p><ul><li>A：耐磨性好</li><li>B：质量很稳定</li><li>C：耐水性好</li><li>D：纹理自然</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。</p><p>5、下列哪项属于涂料类饰面的优点（）。</p><ul><li>A：自重轻</li><li>B：坚固耐用</li><li>C：装饰性强</li><li>D：容易清洗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、室内墙面装饰分为（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：罩面类</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。</p><p>2、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护建筑物的主体结构</li><li>B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物</li><li>C：增加或附加装饰材料或饰物</li><li>D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理</li><li>E：满足人们物质和精神生活需要的环境</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。</p><p>3、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较短</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。</p><p>4、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是（）。</p><ul><li>A：生理需要</li><li>B：安全需要</li><li>C：爱与归属需要</li><li>D：尊重需要</li><li>E：自我实现需要</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：美国心理学家马斯洛把人的需要按先后顺序和高低层次分为：生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要。其中，最原始、最基本的需要是生理需要。</p><p>5、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资</li><li>B：保守型投资者通常选择风险中等的投资</li><li>C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息</li><li>D：房地产投资的风险一般比较确定</li><li>E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。</p>