2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、砖混结构建筑物的层数一般在（　　）层以下。</p><ul><li>A：4</li><li>B：5</li><li>C：6</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。</p><p>2、实木复合地板的主要优点（）。</p><ul><li>A：耐磨性好</li><li>B：质量很稳定</li><li>C：耐水性好</li><li>D：纹理自然</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。</p><p>3、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。</p><ul><li>A：《民法典》</li><li>B：《中华人民共和国企业所得税法》</li><li>C：《物业管理条例》</li><li>D：《房地产经纪管理办法》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》。</p><p>4、大多数国家实行的汇率制度是（）。</p><ul><li>A：固定汇率制</li><li>B：自由浮动汇率制</li><li>C：有管理的浮动汇率制</li><li>D：法定汇率制</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。</p><p>5、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。</p><ul><li>A：120</li><li>B：140</li><li>C：160</li><li>D：180</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：该购房人的最多贷款金额计算如下： 最多贷款金额=住房总价-最少首付款=200-200×30%=140(万元)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应具备的心理素质结构包括（）。</p><ul><li>A：思维方式</li><li>B：认知过程</li><li>C：知识储备</li><li>D：人际关系</li><li>E：职业道德</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 </p><p>2、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：有多种含义的名义价格和实际价格，例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。在计算房地产自然增值时，应当采用这种含义的实际价格；②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格；③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格；④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格(或者称为正常成价格)则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。</p><p>3、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。</p><ul><li>A：受降水影响较大</li><li>B：不利于稳定供水</li><li>C：易遭受污染</li><li>D：水位变化较大</li><li>E：水质较差</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富，但缺点是受降水影响较大，不利于稳定供水，易遭受污染，水质较差。</p><p>4、中年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：注重购买方便和良好的服务</li><li>B：购买求实用，节俭心理较强</li><li>C：购买随俗求稳，注重商品的便利</li><li>D：购买有主见，不受外界影响</li><li>E：对商品的性能和质量要求较高</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。</p><p>5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资产升值</li><li>C：机会成本</li><li>D：经济发展</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。 </p>