2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。</p><ul><li>A：贷款价值比率</li><li>B：偿还比率</li><li>C：月房产支出与收入比</li><li>D：月所有债务支出与收入比</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。 </p><p>2、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：信用保险贷款</li><li>D：定值保险贷款</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。 </p><p>3、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。</p><ul><li>A：房地产状况调整</li><li>B：交易情况修正</li><li>C：选取可比实例</li><li>D：市场状况调整</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。 </p><p>4、该居住区的供水方式为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：设置水箱的给水方式</li><li>C：设置水泵、水箱的给水方式</li><li>D：分压、分区给水方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压(下)和高压(上)两个供水区，下区又室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层(如层)以上的住宅，通常是二次给水。</p><p>5、在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。</p><ul><li>A：50%-60%</li><li>B：55%-65%</li><li>C：50%-70%</li><li>D：55%-75%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、集中供暖的优点（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：可靠</li><li>C：费用较低</li><li>D：温度较均匀</li><li>E：散热快</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低；缺点是供暖的时间和温度不能自己控制。自采暖的优点是采暖的时间和温度自由，自己可根据气温等情况提前或延长供暖时间、调节室内温度；缺点是费时费力，其中用煤供暖有煤灰、有害气体排放等污染，用电供暖的效果通常不够好、费用较高。</p><p>2、宗地图包括的主要内容有（）。</p><ul><li>A：宗地号、地类号、宗地面积</li><li>B：土地等级</li><li>C：界址点、界址点号、界址边长</li><li>D：行政境界</li><li>E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。</p><p>3、决定房地产供给的基本因素有（）。</p><ul><li>A：该种房地产的价格水平</li><li>B：该种房地产的开发建设成本</li><li>C：该种房地产的开发建设技术水平</li><li>D：房地产开发企业对未来的预期</li><li>E：消费者的收入水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。</p><p>4、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。</p><ul><li>A：垫层</li><li>B：基层</li><li>C：面层</li><li>D：底层</li><li>E：中间层</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。</p><p>5、放射性辐射污染的来源主要有（）。</p><ul><li>A：地球上的天然放射性源</li><li>B：人类活动增加的辐射</li><li>C：医疗照射引起的放射性</li><li>D：核燃料的“三废”排放</li><li>E：电磁辐射污染</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。</p>