2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是（）。</p><ul><li>A：个人独资房地产经纪机构</li><li>B：合伙制房地产经纪机构</li><li>C：公司制房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪机构的分支机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：只有合伙制和个人独资对机构债务承担无限责任，共享收益、风险共担是合伙制的特点。 </p><p>2、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。</p><ul><li>A：客户分析子系统</li><li>B：客户资料数据库</li><li>C：客户联络中心</li><li>D：决策支持子系统</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：把保存在客户资料数据库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 </p><p>3、委托人有意隐瞒事实真相时，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>（）。</p><ul><li>A：经委托人同意，可拒绝为其服务</li><li>B：是否有权拒绝为其服务，依照合同约定为准</li><li>C：只要认为危害不大，可以继续为其提供服务</li><li>D：有权拒绝为其服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：经纪人员权利和义务(重难点)。 </p><p>4、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的延伸服务项目</li><li>B：房地产经纪服务的基本服务项目</li><li>C：房地产经纪服务的补充服务项目</li><li>D：房地产经纪服务的必要服务项目</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等</p><p>5、关于房地产经纪服务合同作用的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：保障合同当事人的合法利益</li><li>B：保证市场交易的安全</li><li>C：使房地产经纪机构服务更加专业化</li><li>D：将房地产经纪机构的服务“产品化”</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的作用是:①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：佣金估算表</li><li>C：价目表</li><li>D：销控表</li><li>E：楼书</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 </p><p>2、房地产经纪人继续教育的方式有（）。</p><ul><li>A：参加继续教育培训</li><li>B：讲授继续教育培训课程</li><li>C：撰写发表房地产经纪专业文章</li><li>D：参加房地产行政主管部门主办的经纪相关研讨会</li><li>E：继续参加房地产经纪人执业资格考试</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。 </p><p>3、制定一个好的战略目标，通常具有（ ）。</p><ul><li>A：时限性</li><li>B：确定性</li><li>C：综合性</li><li>D：现实性</li><li>E：独立性</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：制定一个好的战略目标通常具有时限性、确定性、综合性、现实性四个特征。</p><p>4、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。</p><ul><li>A：明确企业使命</li><li>B：企业制度建设</li><li>C：制定战略目标</li><li>D：经营模式选择</li><li>E：内部条件分析</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 </p><p>5、关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。</p><ul><li>A：特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额</li><li>B：直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权</li><li>C：特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式</li><li>D：特许经营模式的连锁店都是独立拥有的</li><li>E：直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：ABD正确。C选项错误：特许经营模式实现信息共享的难度要高于直营连锁模式；E选项错误，直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求越来越高，扩张成本也相应提高。</p>