2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。</p><ul><li>A：信托投资公司</li><li>B：金融租赁公司</li><li>C：财务公司</li><li>D：信用合作社</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。 </p><p>2、下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积</li><li>B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积</li><li>C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积</li><li>D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。</p><p>3、张某在购物中，了解商品的产地、生产日期、有效期等，这说明张某使用了（）。</p><ul><li>A：真情知悉权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：安全保障权</li><li>D：监督权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：真情知悉权：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、标准、费用等有关情况。</p><p>4、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：信用保险贷款</li><li>D：定值保险贷款</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。 </p><p>5、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：比例尺越大，其包括的实地范围就越小</li><li>B：比例尺越大，图上显示的内容就越详细</li><li>C：比例尺越大，图上量测的精度越高</li><li>D：比例尺越大，图上两点间的实地距离越大</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：这是图上距离与其所表示的实际距离的比，即：比例尺=图上距离：实际距离。比例尺的大小是指比值的大小，如1：50大于1：100。地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度。比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、滥用代理权的情况有（）。</p><ul><li>A：超越代理权限进行代理活动</li><li>B：运用代理权维护被代理人的最大利益</li><li>C：自己代理</li><li>D：双方代理</li><li>E：与第三人恶意串通损害被代理人的利益</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。 </p><p>2、烟囱属于（）污染源。</p><ul><li>A：移动污染源</li><li>B：固定污染源</li><li>C：点源</li><li>D：线源</li><li>E：高架源</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染源存在的形式，烟囱属于固定污染源；按照污染源排放的形式，烟囱属于点源；按照污染物排放的空间，烟囱属于高架源。</p><p>3、地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：位置</li><li>C：权属</li><li>D：界限</li><li>E：形状</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据《土地基本术语》(GB/T19231—2003)第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><p>4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 </p><p>5、属于民事关系中的人身关系的有（）。</p><ul><li>A：生命权</li><li>B：姓名权</li><li>C：所有权</li><li>D：荣誉权</li><li>E：债权</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)</p>