2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产交易信息不包括（　　）。</p><ul><li>A：房源信息</li><li>B：客源信息</li><li>C：房地产价格信息</li><li>D：政策信息</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相关的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地产价格信息，是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。</p><p>2、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名</p><ul><li>A：一名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>B：两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a></li><li>C：三名房地产经纪人</li><li>D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。</p><p>3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员职业资格制度</li><li>B：诚信建设和资信评价</li><li>C：案件通报和风险提示</li><li>D：规则制定、制度设计</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系</p><p>4、在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：机构法人变更</li><li>B：变更受聘机构</li><li>C：受聘机构名称变更</li><li>D：申请人姓名或者身份证号码变更</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。</p><p>5、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br>小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。</p><ul><li>A：居间合同</li><li>B：代理合同</li><li>C：行纪合同</li><li>D：ABC均可</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发投资是指投资者以（　　）等形式，进行盈利性商业活动。</p><ul><li>A：房地产质押</li><li>B：房地产买卖</li><li>C：房屋租赁</li><li>D：房屋设典</li><li>E：物业管理</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。</p><p>2、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。</p><ul><li>A：企业品牌</li><li>B：行业品牌</li><li>C：专业品牌</li><li>D：事业品牌</li><li>E：产品品牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 </p><p>3、在销售筹备阶段，制定营销策划方案的内容包括（）</p><ul><li>A：配备及培训销售人员</li><li>B：做好市场定位</li><li>C：制定宣传推广营销策略</li><li>D：制定销售计划</li><li>E：布置销售现场</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在销售筹备阶段，制定营销策划方案主要包括：①做好市场定位；②制定宣传推广营销策略；③制定销售计划</p><p>4、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。</p><ul><li>A：单店规模小</li><li>B：市场风险大</li><li>C：经营成本高</li><li>D：营销业绩差</li><li>E：运营模式单一</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。 </p><p>5、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责</li><li>B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动</li><li>C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名</li><li>D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况</li><li>E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 </p>